Odpowiedz na kilka pytań i poznaj koszty

Zakup: gdy nabywasz mieszkanie, dom lub działkę. Darowizna: przekazanie bez ceny sprzedaży. Sam wpis hipoteki wybierz, gdy nie obliczasz już kosztów zakupu.

Akt końcowy przenosi na Ciebie własność. Umowa deweloperska zobowiązuje do przyszłego wybudowania lub przekazania. Umowa warunkowa może np. zależeć od niewykonania prawa pierwokupu. Nie wybieraj jej tylko dlatego, że czekasz na kredyt. W razie wątpliwości sprawdź nazwę i skutek dokumentu u notariusza.

Zwykle: nowe mieszkanie, które dopiero staje się osobną nieruchomością. Księga działki lub całego budynku nie jest własną księgą mieszkania. Wyjątkiem może być wykorzystanie istniejącej księgi prawa spółdzielczego. Odpowiedź „Nie wiem” nie zmienia części stawki taksy, ale nadal trzeba ustalić koszt księgi.

Kupujesz od osoby prywatnej? Jeśli sprzedaje swój prywatny majątek poza działalnością gospodarczą, sprzedaż zwykle nie jest opodatkowana VAT. Wybierz „Nie”.

Kupujesz od firmy lub dewelopera? Zapytaj sprzedawcę: „Czy od tej konkretnej sprzedaży naliczany jest VAT, czy sprzedaż jest zwolniona z VAT?”. Jeśli VAT jest naliczany, wybierz „Tak”. Jeśli sprzedaż jest zwolniona z VAT, wybierz „Nie”. Sam zakup od firmy nie oznacza, że trzeba wybrać „Tak”.

Liczy się sposób rozliczenia konkretnej sprzedaży, a nie tylko to, kto sprzedaje. Osoba fizyczna również może sprzedawać jako podatnik VAT. Jeśli nie masz pewności, wybierz „Nie wiem” i potwierdź odpowiedź u sprzedawcy lub notariusza. Brak VAT albo zwolnienie z VAT nie oznacza automatycznie zwolnienia z PCC.

VAT zawartego w cenie zakupu nie doliczamy ponownie. VAT doliczany do wynagrodzenia notariusza to osobna pozycja.

Sprawdzamy historię praw mieszkalnych każdego kupującego, nie tylko obecne posiadanie mieszkania. Sprzedaż poprzedniego mieszkania nie przywraca zwolnienia. Udział do 50% nabyty w spadku stanowi wskazany wyjątek. Nie dotyczy zakupu samej działki.

Tryb dla szczególnych czynności już ustalonych z notariuszem. Przy zwykłym zakupie wróć do pierwszego kroku i wybierz „Kupić nieruchomość”.

Tryb dla szczególnych czynności już ustalonych z notariuszem. Przy zwykłym zakupie wróć do pierwszego kroku i wybierz „Kupić nieruchomość”.

I grupa obejmuje m.in. małżonka, potomków, rodziców, dziadków, rodzeństwo, pasierba, ojczyma, macochę, zięcia, synową i teściów. To wpływa na limit taksy. Zwolnienie z podatku jest osobną sprawą.

Samo pokrewieństwo lub zwolnienie z podatku od darowizny nie wystarcza do tej obniżki. Pytamy o potwierdzone uprawnienie do ulgi mieszkaniowej z art. 16 oraz I grupę podatkową. Jeśli nie potwierdzono warunków, symulacja stosuje pełną taksę dla darowizny odrębnego mieszkania.

Sprzedaż: wpisz cenę transakcyjną, czyli kwotę uzgodnioną ze sprzedawcą i podaną w umowie. Darowizna: wpisz wartość rynkową, czyli kwotę, za którą można sprzedać podobną nieruchomość lub prawo w tej okolicy.

Przy sprzedaży kalkulator zakłada, że cena odpowiada wartości rynkowej. Jeśli są różne, podstawę PCC ustal z notariuszem, ponieważ PCC oblicza się od wartości rynkowej. Nie odejmuj kwoty hipoteki. Przy ustawowej bonifikacie lub innych czynnościach podstawę taksy potwierdź z kancelarią.

Rynek pierwotny i wtórny pomagają opisać transakcję. Nie przesądzają same w sobie o VAT, PCC ani zakładaniu księgi.

Mieszkanie z odrębną własnością to nieruchomość lokalowa. Prawo spółdzielcze jest innym prawem - nawet gdy mieszkanie potocznie nazywa się własnościowym. Sprawdź treść ogłoszenia, zaświadczenie spółdzielni lub projekt aktu. Działka budowlana musi spełniać definicję ustawową; nazwa w ogłoszeniu nie wystarcza.

Chodzi o wpis hipoteki do księgi, a nie samo korzystanie z kredytu. Bez nowej hipoteki wybierz „Nie”. Przy umowie deweloperskiej nie doliczaj z góry wpisu, który będzie dokonywany dopiero przy akcie końcowym.

Dla darowizn i nietypowych umów nie ustalamy automatycznie podatku. Wpisz łączną kwotę potwierdzoną przez kancelarię. Zero oznacza potwierdzony brak podatku, a nie brak informacji.

Ta pozycja obejmuje np. wpis prawa obdarowanego lub roszczenia z umowy deweloperskiej. Nową księgę i wpis hipoteki liczymy osobno. Jeśli otrzymujesz od kancelarii jedną sumę, poproś o rozbicie, żeby nie policzyć tych opłat dwukrotnie.

Wybierz „Nie”, jeśli ustanowienie hipoteki i wniosek o jej wpis są zawarte w tym samym akcie notarialnym co zakup nieruchomości. Wybierz „Nie” także wtedy, gdy hipoteka jest wpisywana na podstawie dokumentów banku bez osobnego aktu.

Wybierz „Tak” tylko wtedy, gdy notariusz sporządza osobny akt ustanowienia hipoteki. Wtedy kalkulator doliczy taksę za ten dodatkowy akt. Przy hipotece w akcie zakupu sposób rozliczenia wynagrodzenia potwierdź z kancelarią. Sam wpis do księgi wieczystej wykonuje sąd; opłata sądowa za wpis jest liczona osobno.

Podstawa taksy za akt hipoteki wynika z dokumentów tej czynności. Nie kopiuj automatycznie ceny mieszkania ani kwoty kredytu - potwierdź podstawę w kancelarii.

Dla kredytu bankowego o wskazanym przeznaczeniu stosujemy 25% tabeli. Dla pozostałych hipotek 50%. Sam fakt, że wierzycielem jest bank, nie wystarcza - istotny jest także cel kredytu.

Przy hipotece na rzecz banku odpowiedź brzmi „Nie”. Pokrewieństwo kupującego ze sprzedawcą nie przechodzi na odrębny akt hipoteki.

19 zł: gdy hipoteka zabezpiecza należności, których pełnej wysokości nie można jeszcze określić, np. kredyt wraz z przyszłymi odsetkami o nieustalonej wysokości. W dokumentach kredytu hipotecznego możesz spotkać określenie „hipoteka do kwoty…”. Ta kwota jest limitem zabezpieczenia, a nie podstawą do obliczenia 0,1%.

0,1%: gdy hipoteka zabezpiecza istniejącą należność o ustalonej wysokości. Podatek liczymy od kwoty zabezpieczonej należności.

Same słowa „do kwoty” lub „na kwotę” nie przesądzają o podatku. Sprawdź, co obejmuje zabezpieczenie: czy tylko ustaloną należność, czy także kwoty, których wysokość nie jest jeszcze znana. W razie wątpliwości potwierdź właściwą opcję z bankiem lub notariuszem.

Kwota dla podatku PCC od hipoteki, nie cena nieruchomości. Może różnić się od podstawy taksy za akt hipoteki.

Na etapie umowy deweloperskiej lub warunkowej najczęściej nie powstaje jeszcze osobna księga mieszkania. W istniejącej księdze może pojawić się roszczenie - to inna opłata. Zaznacz „Tak” tylko jeśli teraz rzeczywiście zakładana jest księga albo wpisywana hipoteka.

Pytamy o księgę obejmującą dokładnie nabywaną nieruchomość lub prawo. Numer księgi działki dewelopera nie oznacza, że nowe mieszkanie ma już swoją księgę. Sprawdź projekt aktu, dokumenty sprzedawcy lub zaświadczenie spółdzielni.

Przykład: kupujesz jedną działkę z kilku opisanych w jednej księdze i ta działka dostanie własną księgę. Odłączenie połączone z założeniem nowej księgi to jedna opłata 100 zł w tym modelu, nie dwie po 100 zł.

Przy przekształceniu prawa spółdzielczego jego dotychczasowa księga może stać się księgą nieruchomości lokalowej. W takim przypadku nie zakładamy automatycznie drugiej księgi. Samo istnienie księgi gruntu lub budynku nie oznacza wykorzystania jej dla lokalu.

Prawo spółdzielcze może być przedmiotem obrotu bez własnej księgi, ale hipoteka wymaga wpisu w księdze. Możliwość założenia zależy m.in. od stanu prawnego gruntu - potwierdź ją ze spółdzielnią i notariuszem.

Wybierz prawo, którego dotyczy obecna czynność. Poprzedni wybór nieruchomości w innej ścieżce nie jest tutaj używany. Prawo spółdzielcze może nie mieć własnej księgi; dla nowej nieruchomości lokalowej potrzebna jest właściwa księga.

Dla darowizny domu nie zakładamy automatycznie pełnej stawki. Potwierdź z kancelarią kwalifikację aktu, w szczególności zastosowanie § 6 pkt 18 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wybierz potwierdzoną część stawki; bez tej odpowiedzi kalkulator nie poda wyniku. Ten wybór pojawi się również w raporcie PDF.

Spółdzielnia może budować dla członków, ale prawo lokatorskie, odrębna własność mieszkania i istniejące spółdzielcze własnościowe prawo to różne sytuacje. Wskaż docelowe prawo zapisane w umowie. Ta ścieżka dotyczy nowej budowy, a nie przekształcenia istniejącego prawa.

Umowa o budowę poprzedza przekazanie własności. Połowa stawki z § 6 pkt 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej dotyczy aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia domu z prawem do gruntu w wykonaniu umowy o budowę. Nie naliczamy z góry opłat za przyszły akt.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje formę pisemną dla umowy o budowę oraz ustanowienia prawa lokatorskiego (art. 9, 10 i 18). Zwykła umowa pisemna nie jest aktem notarialnym i sama nie powoduje taksy ani kosztów wypisów aktu. Jeśli wybrano dobrowolny akt notarialny, jego wynagrodzenie potwierdź z kancelarią.

Nie stosujemy automatycznie stawki za umowę deweloperską ani za końcowe przeniesienie własności. Podaj taksę netto potwierdzoną dla obecnego aktu. Kalkulator doliczy VAT 23%; nie doliczaj go samodzielnie.

Podaj sumę stron wszystkich potrzebnych wypisów. Przykład: 4 egzemplarze po 5 stron = 20 stron. To nie tylko liczba stron oryginału aktu. Przyjęto maksymalnie 6 zł netto za stronę plus VAT.

Np. wynagrodzenie za złożenie wniosku wieczystoksięgowego lub opłata za repozytorium. Nie wpisuj ponownie kosztów, które kalkulator już pokazuje w osobnych wierszach.