Czy dostaniemy kredyt hipoteczny z takim dochodem?

Czy banki akceptują dochód z zagranicy?

Tak – ale pod określonymi warunkami. Banki w Polsce zaakceptują wynagrodzenie otrzymywane za granicą, jeżeli:

• pracujesz na etacie lub kontrakcie,
• albo otrzymujesz zagraniczną emeryturę.

Nie są akceptowane:

• dochody z działalności gospodarczej prowadzonej i rozliczanej za granicą,
• inne formy zatrudnienia za granicą (umowy cywilnoprawne, samozatrudnienie).

Warto wiedzieć, że po pandemii COVID-19 banki stały się bardziej ostrożne w ocenie dochodów z zagranicy. Widać większy rygor i dokładniejsze badanie źródła dochodów.

Dochód w walucie, kredyt w PLN?

Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego waluta kredytu hipotecznego powinna być taka sama jak waluta Twoich zarobków. Istnieje jednak pewne odstępstwo, z którego korzystają bardzo nieliczne banki.

Możesz otrzymać kredyt hipoteczny w PLN, jeśli:

• dochód w walucie obcej nie jest Twoim jedynym źródłem utrzymania,
• Ty albo dodatkowy współkredytobiorca zarabiacie w PLN.

W takim przypadku bank:

• uwzględnia dochód zagraniczny razem z dochodem w PLN,
• pomniejsza dochód zagraniczny od 20% do 50%,
• bada zdolność kredytową po uwzględnieniu obniżki dochodu zagranicznego.

To jedyna możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w złotówkach, gdy zarabiasz w walucie obcej.

Kredyt hipoteczny w walucie

Zgodnie z Rekomendacją S kredyt hipoteczny w walucie obcej można otrzymać tylko wtedy, gdy zarabiasz w tej samej walucie. Dodatkowo dochód zagraniczny musi być najwyższym dochodem wśród wszystkich współkredytobiorców.

Obecnie (2025 r.) kredyty hipoteczne w walucie obcej oferowane są w Polsce wyłącznie w euro (EUR) i tylko przez Alior Bank.