Program mieszkaniowy na rok 2025
Pierwsze klucze. Kolejny program, który ma być wsparcią dla kredytobiorców.
Po głośnym falstarcie programu pierwsze mieszkanie, który nastąpił w połowie grudnia 2024 Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłasza kolejny program „Pierwsze klucze”. Nowy program ma być odpowiedzią na potrzeby mieszkaniowe Polaków, jednocześnie ma ograniczyć ryzyko wzrostu cen nieruchomości jak miało to miejsce u poprzednika jakim był bezpieczny kredyt 2% a także ma poprawić przede wszystkim dostępność do kredytów hipotecznych. Głównym założeniem programu ma być finansowanie nieruchomości z rynku wtórnego. Jak podkreślał Minister Paszyk na swojej konferencji prezentując nowy program, „żadna złotówka nie popłynie do deweloperów”. Czy faktycznie program poprawi dostępność do kredytów i ograniczy ryzyko wzrostu cen? Czas pokaże. Póki co znane są wstępne założenia programu i o nich poniżej.
Główne założenia
1/ Gwarancja wkładu własnego: Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) zapewni gwarancję do 100 tys. zł, pokrywając do 20% wartości nieruchomości, co umożliwi finansowanie do 100% wartości nieruchomości.
2/ Ograniczenie do rynku wtórnego: Program obejmuje jedynie zakup mieszkań i domów z rynku wtórnego, w tym także budowy własne metodą gospodarczą – nie obejmuje nowych nieruchomości od deweloperów.
3/ Warunek posiadania nieruchomości przez sprzedającego: Sprzedający musi być właścicielem nieruchomości przez co najmniej 3 lata przed sprzedażą, a nieruchomość być oddana do użytkowania od minimum 5 lat.
4/ Kredyt dla maksymalnie dwóch osób: Nieruchomość może być nabyta przez dwie osoby, niezależnie od ich stanu cywilnego, przy czym każda musi mieć 50% udziałów.
5/ Możliwość finansowania przez SIM i TBS: Program obejmuje także kredyty konsumenckie na partycypację w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) i Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS).
Dopłaty i kryteria dochodowe
1/ Obniżone oprocentowanie: Dopłaty do kredytów obniżają oprocentowanie do 1,5% (w przypadku rat malejących).
2/ Kryteria dochodowe (netto):
- 6 500 zł – gospodarstwo jednoosobowe
- 11 000 zł – dwuosobowe
- 14 500 zł – trzyosobowe
- 18 500 zł – czteroosobowe
- 21 000 zł – pięcioosobowe
3/ Zasada „złotówka za złotówkę”: Jeśli dochody przekroczą limit, dopłata zmniejsza się o 50 groszy za złotówkę nadwyżki (dla jednoosobowych gospodarstw) i 25 groszy dla większych.
Limity wartości kredytu i ceny za m²
1/ Dopłaty naliczane są do określonej kwoty kredytu:
- 250 tys. zł – jednoosobowe gospodarstwo
- 400 tys. zł – dwuosobowe gospodarstwo
- 450 tys. zł – trzyosobowe gospodarstwo
- 500 tys. zł – czteroosobowe gospodarstwo
- 600 tys. zł – pięcioosobowe gospodarstwo
- +50 tys. zł na każdą kolejną osobę w gospodarstwie
2/ Limit ceny za m²:
- 11 tys. zł – dla Warszawy, Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia
- 10 tys. zł – dla pozostałych miast
