Czy bank finansuje taki stan nieruchomości ?

Stan deweloperski nieruchomości – co to znaczy?

Stan deweloperski oznacza zazwyczaj dom przygotowany do dalszych prac wykończeniowych. Budynek ma już dach, okna i drzwi zewnętrzne, a wewnątrz wykonane są podstawowe instalacje, tynki oraz wylewki. Do właściciela należy najczęściej ułożenie podłóg, malowanie ścian, montaż wyposażenia łazienki i urządzenie kuchni.

Zakres stanu deweloperskiego nie jest jednak jednakowy dla każdej inwestycji. Kupując dom, należy sprawdzić standard wykończenia zapisany w umowie i jej załącznikach. Przy budowie własnego domu punktem odniesienia jest projekt oraz zakres prac uzgodniony z wykonawcami. Nie warto zakładać, że cena obejmuje również pompę ciepła, rekuperator, gotową elewację czy zagospodarowanie działki.

Osiągnięcie stanu deweloperskiego nie oznacza automatycznie zakończenia formalności umożliwiających użytkowanie domu. Dlatego przed odbiorem warto wspólnie z kierownikiem budowy sprawdzić kompletność robót, bezpieczeństwo instalacji i zgodność wykonania z projektem.

Poniższa tabela przedstawia najważniejsze elementy domu oraz zakres prac, który należy zweryfikować podczas przygotowań do zakończenia budowy i oddania budynku do użytkowania

Element	Co powinno być wykonane
Konstrukcja i dach	Ukończone fundamenty, ściany, stropy, schody oraz dach z pokryciem, obróbkami i odwodnieniem.
Okna i drzwi zewnętrzne	Zamontowana stolarka zewnętrzna; brama garażowa, jeśli przewiduje ją projekt.
Ocieplenie i elewacja	Izolacje fundamentów, ścian, dachu lub poddasza oraz warstwy elewacji przewidziane projektem. Nie zakładaj, że sam styropian z klejem wystarczy.
Prace wewnętrzne	Ściany działowe, tynki lub przewidziane okładziny, podkłady podłogowe i wymagane zabudowy, np. chroniące konstrukcję dachu przed ogniem.
Elektryka	Instalacja umożliwiająca bezpieczne użytkowanie, rozdzielnica, zabezpieczenia, uziemienie oraz pomiary. Luźne przewody wymagają odpowiedniego zabezpieczenia.
Woda i ścieki	Wykonane instalacje oraz docelowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków: kanalizacja, szczelny zbiornik albo oczyszczalnia - zgodnie z projektem.
Ogrzewanie i ciepła woda	Wykonany system, w tym źródło ciepła i odbiorniki. Same rury ogrzewania podłogowego bez urządzenia grzewczego nie stanowią kompletnego systemu.
Wentylacja i kominy	Działająca wentylacja zgodna z projektem; przy mechanicznej również wymagane urządzenia. Właściwie wykonane przewody kominowe, jeśli występują.
Bezpieczeństwo	Wymagane balustrady i poręcze, zabezpieczone otwory oraz bezpieczne wejście i schody.
Teren wokół domu	Uporządkowany plac budowy, bezpieczny dostęp, odwodnienie i elementy zagospodarowania wymagane projektem.

Czy banki finansują stan deweloperski?

Tak, banki bez problemu udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości w stanie deweloperskim – zarówno na zakup, jak i na budowę. Dotyczy to również mieszkań np. w blokach z wielkiej płyty. Kluczowe jest, aby inwestycja zakończyła się uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli kupujemy dom w trakcie budowy i chcemy sfinansować go do stanu deweloperskiego, musimy formalnie przejąć budowę i doprowadzić ją do końca – również z pozwoleniem na użytkowanie.

Stan deweloperski a stan wykończeniowy

Podobnie jak kredyt na stan deweloperski, można uzyskać kredyt hipoteczny również na prace wykończeniowe. Często oba cele (zakup/budowa i wykończenie) można połączyć w jednej umowie kredytowej.

Środki z kredytu na wykończenie można przeznaczyć m.in. na:

wykończenie podłóg i ścian (parkiet, glazura, terakota),
stałą zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD,
zabudowę wnękową szaf,
wykończenie łazienki i WC.

Dzięki temu kredyt hipoteczny może objąć nie tylko samą nieruchomość w stanie deweloperskim, ale też doprowadzenie jej do pełnego standardu wykończeniowego.

Jeśli ten artykuł okazał się pomocny, możesz korzystać z darmowej wiedzy na bieżąco - obserwuj profil oHipotece na Facebooku.

Obserwuj na Facebooku ›