Zmiany w podatkach od zakupu nieruchomości

Zmiany w podatku PCC – co musisz wiedzieć

Już wkrótce wejdą w życie korzystne zmiany dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom z rynku wtórnego.

Podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) to obowiązkowa opłata wynosząca obecnie 2% ceny zakupu nieruchomości. Płacimy go tylko przy transakcjach na rynku wtórnym. Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego jest z niego zwolniony.

Zwolnienie z podatku PCC przy pierwszym zakupie

Nowe przepisy znoszą podatek PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości mieszkalnej z rynku wtórnego. Zwolnienie dotyczy:

• prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
• prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Warunek: kupujący w dniu zakupu i wcześniej nie posiadał żadnego z powyższych praw ani udziału w nich. Wyjątek dotyczy udziału nieprzekraczającego 50%, nabytego w drodze dziedziczenia.

Kiedy przepisy wchodzą w życie

Zmiany wejdą w życie po 30 dniach od publikacji w Dzienniku Ustaw. Proces legislacyjny zakończył się 11 lipca 2023, a Prezydent RP podpisał ustawę 24 lipca 2023. W Dzienniku Ustaw opublikowano ją 31 lipca 2023, co oznacza, iż zwolnienie z PCC-3 obowiązywać będzie od 31.08.2023.

Wyższy podatek przy „hurtowym” zakupie mieszkań

Nowelizacja wprowadza także nowy, wyższy podatek PCC dla osób nabywających większą liczbę lokali mieszkalnych. Jeżeli ktoś:

• kupi prawa do co najmniej 6 lokali mieszkalnych stanowiących odrębne własności w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej działce, lub
• posiada już co najmniej 5 takich lokali i nabywa 6.

Wówczas zapłaci PCC w wysokości 6%. Podwyższona stawka dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy mieszkania kupowane są „hurtowo” na tym samym gruncie. Zakup na różnych działkach lub w różnych częściach Polski nie podlega wyższemu podatkowi – pozostaje zwolnienie (dla rynku pierwotnego) albo standardowe 2% (dla rynku wtórnego).