Jak zachowywał się rynek pod koniec roku?
Zmiany w IV kwartale 2024 na rynku wtórnym i pierwotnym
Rok 2024 na rynku nieruchomości przyniósł szereg wyzwań i zmian, z różnymi trendami w zależności od rynku (pierwotnego i wtórnego) oraz lokalizacji. Analiza rynku nieruchomości IV kwartał 2024 na podstawie najnowszych danych NBP pokazuje względną stabilizację, choć nakierowaną bardziej na stronę kupującą. Ceny nieruchomości nadal rosną, ale nie w tak zawrotnym tempie, jak miało to miejsce w poprzednich latach.
Ceny ofertowe utrzymują się stabilnie na poziomach sprzed poprzedniego kwartału. Sprzedający nadal próbują utrzymać trend wzrostowy nieruchomości, choć widać, że są również skłonni do negocjacji ceny, gdy zestawimy średnie ceny ofertowe z transakcyjnymi.
Z pewnością można stwierdzić dwie rzeczy. Pierwsza to fakt, że ceny transakcyjne, czyli ceny na aktach notarialnych, nie rosną w tak zaskakującym tempie, gdy porównamy kwartał do kwartału. Druga rzecz, na którą warto zwrócić uwagę, to niestety, ale tanio już było. Jedyne, co można zrobić, to wyciągnąć jak najwięcej z chwilowej zadyszki na rynku nieruchomości, negocjując cenę, ponieważ nadal istnieje duża przestrzeń do tego.
Rynek pierwotny – IV kwartał 2024
W IV kwartale 2024 roku na rynku pierwotnym największe różnice między średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi odnotowano w Olsztynie (-13,74%), Łodzi (-13,22%) i Opolu (-9,84%), co wskazuje na znaczącą przestrzeń do negocjacji.
Najmniejsze różnice wystąpiły w Poznaniu (-1,23%) i Warszawie (-1,20%), gdzie ceny ofertowe i transakcyjne były najbardziej zbliżone. Jedynym miastem z wyższymi cenami transakcyjnymi niż ofertowymi był Rzeszów (+2,74%), co może świadczyć o większym popycie w stosunku do podaży.
Średnio w większości miast ceny transakcyjne były niższe od ofertowych o kilka procent, co sugeruje, że kupujący mogą negocjować ceny, ale w różnym stopniu zależnie od lokalizacji.
Rynek pierwotny – zmiany w czasie (III kwartał vs IV kwartał 2024) – ceny ofertowe
Największe wzrosty cen ofertowych odnotowano w Olsztynie (+9,50%), Kielcach (+6,61%) i Gdyni (+5,67%), co może wskazywać na rosnące zainteresowanie rynkiem pierwotnym w tych lokalizacjach lub mniejszą podaż mieszkań.
Z kolei spadki cen ofertowych miały miejsce głównie w Gdańsku (-1,94%), Rzeszowie (-1,72%) i Wrocławiu (-1,50%), co może sugerować korektę cen wynikającą ze spowolnienia popytu. W Warszawie (-0,21%) oraz Poznaniu (0,00%) ceny pozostały stabilne, co sugeruje ugruntowaną sytuację rynkową.
Podsumowując, na większości rynków ceny ofertowe wzrosły, jednak w kilku dużych miastach widać lekką tendencję spadkową lub stagnację, co może sygnalizować różne tempo rozwoju rynku nieruchomości w zależności od regionu.
Rynek pierwotny – zmiany w czasie (III kwartał vs IV kwartał 2024) – ceny transakcyjne
Największy wzrost cen transakcyjnych odnotowano w Rzeszowie (+13,87%), Kielcach (+8,57%) i Poznaniu (+7,95%), co sugeruje rosnący popyt lub zmniejszoną podaż nowych mieszkań. Znaczące wzrosty miały także miejsce w Bydgoszczy (+6,43%), Gdyni (+5,17%) i Gdańsku (+4,98%), co może wskazywać na ożywienie rynkowe w tych lokalizacjach.
Z kolei spadki cen transakcyjnych zaobserwowano we Wrocławiu (-3,96%), Krakowie (-3,60%) i Białymstoku (-2,00%), co może wynikać z większej skłonności sprzedających do negocjacji lub osłabienia popytu.
Podsumowując, w większości miast ceny transakcyjne wzrosły, chodź zaznaczyć należy, że nie w takim tempie jak miało to miejsce jeszcze do niedawna. Największe podwyżki odnotowano w mniejszych miastach. Natomiast w dużych miastach jak Wrocław czy Kraków widoczny jest spadek, co może sygnalizować korektę po wcześniejszych wzrostach cen.
Rynek wtórny – IV kwartał 2024
Największe różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi odnotowano w Warszawie (-15,70%), Bydgoszczy (-12,29%) i Łodzi (-12,28%), co może wskazywać na presję na obniżki cen w tych miastach.
Najmniejsze różnice zaobserwowano w Rzeszowie (-1,92%) i Opolu (-3,51%), co sugeruje, że tamtejszy rynek jest bardziej stabilny, a sprzedający mniej skłonni do negocjacji.
Ogólnie rynek wtórny cechuje większa elastyczność cenowa niż pierwotny, co może oznaczać lepsze możliwości dla kupujących w wielu lokalizacjach.
Rynek wtórny – zmiany w czasie (III kwartał vs IV kwartał 2024) – ceny ofertowe
Większość miast odnotowała spadki cen ofertowych, co może świadczyć o lekkim ochłodzeniu rynku i większej skłonności sprzedających do obniżek. Z kolei zaznaczyć należy, że większość obniżek ofertowych jest kosmetyczna. Największy spadek miał miejsce w Poznaniu (-1,91%), Opolu (-1,62%) i Łodzi (-1,53%).
Z kolei wzrosty cen odnotowano m.in. w Zielonej Górze (+2,21%), Gdyni (+1,49%) i Szczecinie (+1,31%), co może wynikać z większego popytu lub ograniczonej podaży.
Warszawa i Gdańsk pozostały stabilne, z niemal niezmienionymi cenami ofertowymi.
Rynek wtórny – zmiany w czasie (III kwartał vs IV kwartał 2024) – ceny transakcyjne
Największy spadek transakcyjnych cen odnotowano w Szczecinie (-7,25%), Łodzi (-5,38%) i Olsztynie (-2,99%), co może sugerować spadek popytu lub większą elastyczność sprzedających w tych lokalizacjach.
Natomiast w miastach takich jak Gdańsk (+5,12%), Gdynia (+2,27%) i Kraków (+1,79%) ceny transakcyjne wzrosły, co może wskazywać na większy popyt lub bardziej ograniczoną ofertę.
Rynki w Warszawie (+0,22%) i Poznaniu (+0,58%) pozostały niemal stabilne.
Podsumowanie
Analiza rynku nieruchomości IV kwartał 2024 wskazuje na dynamiczne zmiany na rynku zarówno pierwotnym, jak i wtórnym, z różnym tempem wzrostu i spadków cen w różnych miastach. Warto monitorować te zmiany, aby dostosować swoje decyzje inwestycyjne i zakupowe do aktualnych trendów.
