Jak zachowywał się rynek nieruchomości w III kwartale 2023?
Ceny transakcyjne w III kwartale
Rynek nieruchomości z kwartału na kwartał prześciga się w cenach transakcyjnych, co pokazują najnowsze zestawienia cen nieruchomości publikowane przez Narodowy Bank Polski. Popyt na mieszkania ciągle jest większy, niżeli podaż, co skutkuje tym, iż nieruchomości rosną. Ostatnie dane Głównego Urzędu Statycznego pokazują, iż przez 3 ostatnie kwartały roku 2023 oddano do użytkowania o -3,4% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie roku 2022. Deweloperzy przekazali do ekslploatacji tak samo mniej mieszkań niż rok temu (spadek -2,4%). Liczba wydanych pozwoleń na budowę dla deweloperów spadła o -29,08% r/r co wieścić może tylko kolejne podwyżki cen. Mieszkania i domy sprzedają się na pniu a nowych inwestycji przynajmniej w najbliższym czasie będzie przybywało mniej. Nie wspominam już o oczywistym powodzie, dla którego nieruchomości rozchodzą się w trybie ekspresowym, jakim jest rządowy program pierwsze mieszkanie – bezpieczny kredyt 2%. Patrząc po cenach transakcyjnych za ostatni kwartał coraz więcej dużych aglomeracji zbliża się do średnich cen transakcyjnych zaczynających się od 10 000 zł/m2. Do tego wszystkiego należy dołożyć najnowszą listopadową projekcję inflacji NBP, która zakłada, iż w obecnym i przyszłym roku inflacja będzie niższa od lipcowych przewidywań zaś w roku 2025 może osiągnąć wyższy poziom. Czy rynek nieruchomości wyhamuje? Ciężko stwierdzić gdzie jest granica tego szaleństwa, ale obecny trend mówi „tanio już było, będzie jeszcze drożej”.
Rynek pierwotny
Ceny transakcyjne w III kwartale 2023 na Polskim rynku nieruchomości rzucają światło na dynamiczne zmiany w różnych miastach. Warto zwrócić uwagę na stabilność Warszawy, gdzie ceny wzrosły o imponujące 6,43%, podczas gdy Wrocław zanotował wzrost o 2,78%. Inne miasta, takie jak Poznań, Opole i Katowice, również zarejestrowały znaczące wzrosty cen, odpowiednio o 6,18%, 5,43% i 5,17%. Zaskakujący spadek cen zaobserwowano w Bydgoszczy (-5,03%) oraz nieznaczny w Gdańsku (-0,29%) i Łodzi (-0,89%).
Rynek wtórny
Analiza cen transakcyjnych na polskim rynku wtórnym nieruchomości w III kwartale 2023 roku ukazuje interesujące trendy i zmiany w różnych miastach. Szczecin imponuje największym wzrostem cen, z imponującym skokiem o 9,04%, co może być związane z rosnącym zainteresowaniem tym regionem. Kraków i Poznań również odnotowały znaczące wzrosty cen o 7,19% i 6,88% odpowiednio, co potwierdza atrakcyjność tych lokalizacji dla potencjalnych nabywców na rynku wtórnym.
Warto zauważyć, że Warszawa, choć nadal utrzymuje się na dość wysokim poziomie cenowym, zarejestrowała wzrost o 3,53%, co może być istotne dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w stolicy. Natomiast Bydgoszcz odnotowała niewielki spadek cen o -0,66%, co może być rezultatem miejscowych uwarunkowań rynkowych.
