Rośnie dynamika wzrostu średnich cen nieruchomości

Analiza średnich cen transakcyjnych nieruchomości

Pierwszy kwartał roku 2024 można określić znów jednym zdaniem – „tanio to już było”.

Wzrost cen nieruchomości zaczyna znów nabierać tempa. Rośnie średnia cena transakcyjna nieruchomości w dużych miastach w Polsce jak podają źródła Narodowego Banku Polskiego. Najpewniej dynamika wzrostu, to efekt wzmożonego zainteresowania potencjalnych kredytobiorców nowym programem mieszkaniowym #naStart, który podobnie jak bezpieczny kredyt 2% namiesza w cenach nieruchomości. Pierwsze mocne wzrosty już widać. Nieruchomości drożeją szybciej!

Rynek pierwotny

Analiza wzrostu średnich cen transakcyjnych nieruchomości na rynku pierwotnym w I kwartale 2024 roku pokazuje ogólny trend wzrostowy, choć z różnicami w dynamice między poszczególnymi miastami.

Kraków zanotował największy procentowy wzrost średniej ceny transakcyjnej nieruchomości, sięgający 8,47%, co może świadczyć o utrzymującej się atrakcyjności tego rynku. Podobnie Opole, Szczecin i Gdynia odnotowały wysoki wzrost cen, przekraczający 7%, co sugeruje stabilną i dynamiczną sytuację na tych rynkach.

Największe miasta, takie jak Warszawa, Poznań i Wrocław, również zanotowały wzrosty cen powyżej 5%, co może być efektem ciągłego popytu w dużych ośrodkach miejskich.

Jednak nie wszystkie miasta odnotowały wzrost cen. Gdańsk, Bydgoszcz i Lublin zanotowały niewielkie spadki, być może wynikające z lokalnych uwarunkowań rynkowych lub zmian w preferencjach nabywców. 

Rynek wtórny

Rynek wtórny nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 roku wykazuje podobny trend wzrostowy, choć z nieco innymi dynamikami w porównaniu do rynku pierwotnego.

Kraków również tutaj zanotował największy procentowy wzrost średniej ceny transakcyjnej, sięgający 8,63%, co wskazuje na trwałą siłę rynku nieruchomości w tym regionie.

Szczecin, Warszawa i Łódź również odnotowały znaczne wzrosty cen przekraczające 7%, co sugeruje ogólną tendencję wzrostową na rynkach dużych miast.

Warto zauważyć, że niektóre mniejsze miasta, takie jak Opole czy Katowice, również odnotowały wyraźne wzrosty cen, co może świadczyć o zwiększonym zainteresowaniu rynkiem nieruchomości wtórnych w tych regionach.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości wtórnych w pierwszym kwartale 2024 roku wykazuje tendencję wzrostową, ze szczególnym naciskiem na większe miasta, ale także z pewnymi wzrostami cen w mniejszych lokalizacjach.

Jak na tle wzrostów wyglądają najbardziej zaludnione miasta?

Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym w pierwszym kwartale 2024 roku w największych miastach Polski oraz ich liczbie mieszkańców pokazuje pewne interesujące trendy.

Warszawa, jako największe miasto w Polsce, wykazuje umiarkowany wzrost cen zarówno na rynku pierwotnym (7,01%) jak i wtórnym (7,98%). To zgodne z oczekiwaniami, biorąc pod uwagę dużą liczbę mieszkańców i wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości.

Kraków, mimo mniejszej liczby mieszkańców, odnotował wyższe procentowe wzrosty cen na obu rynkach w porównaniu do Warszawy. To może sugerować, że Kraków jest atrakcyjnym rynkiem nieruchomości, być może ze względu na rozwijającą się infrastrukturę i atrakcyjność turystyczną.

Wrocław, kolejne duże miasto, zanotował umiarkowany wzrost cen na rynku pierwotnym (2,72%) i nieco wyższy na wtórnym (4,34%). Pomimo tego, że wzrosty te są niższe w porównaniu do Warszawy i Krakowa, to liczba mieszkańców jest znacząca, co nadal sprawia, że rynek pozostaje aktywny.

Gdańsk, chociaż zanotował niewielki spadek na rynku pierwotnym (-0,15%), to na rynku wtórnym odnotował wzrost cen (5,61%). To może wynikać z lokalnych czynników rynkowych lub zmian w preferencjach nabywców.

Podsumowując, wzrost cen na rynkach nieruchomości w Polsce w pierwszym kwartale 2024 roku wykazuje pewne zróżnicowanie w zależności od miasta, jednak większe miasta, takie jak Warszawa, Kraków i Wrocław, nadal pozostają centralnymi punktami ożywionego rynku nieruchomości.