Co przyniósł drugi kwartał na rynku nieruchomości?
Jak zachowywały się średnie ceny nieruchomości w II kwartale 2024: Wzrosty cen na rynkach pierwotnym i wtórnym
Rynek nieruchomości w Polsce w II kwartale 2024 roku zanotował wzrosty w średnich cenach transakcyjnych, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym jak pokazują zestawienia przygotowane przez Narodowy Bank Polski. Przyglądając się szczegółowo poszczególnym miastom, zauważyć należy, że wzrosty były powszechne, choć różniły się skalą w zależności od regionu. Jest bardzo ważna zależność, na którą należy zwrócić uwagę: coraz więcej miast w Polsce przekracza barierę średniej ceny transakcyjnej 10 000 zł/m².
Rynek wtórny
W II kwartale 2024 roku największe wzrosty cen na rynku wtórnym odnotowano w Kielcach, Krakowie i Gdyni. Kielce zanotowały wzrost aż o 9,49%, co sprawiło, że średnia cena za metr kwadratowy wzrosła z 7 287 zł do 7 979 zł. Podobnie dynamiczny wzrost miał miejsce w Krakowie, gdzie ceny wzrosły o 9,19%, osiągając poziom 14 585 zł/m².
W innych dużych miastach, takich jak Wrocław, Rzeszów czy Poznań, wzrosty również były wyraźne, wynosząc odpowiednio 7,12%, 6,91% i 6,01%. Warto zauważyć, że jedynym miastem, które zanotowało spadek cen w tym okresie, był Szczecin. Tam ceny spadły o 2,26%, obniżając się z 8 820 zł do 8 620 zł/m².
Rynek pierwotny
Średnie ceny nieruchomości w II kwartale 2024 na rynku pierwotnym były jeszcze bardziej imponujące. Największy wzrost cen odnotowano w Kielcach, gdzie ceny wzrosły aż o 10,13%, osiągając 9 446 zł/m². Gdynia i Lublin również odnotowały wysokie wzrosty, odpowiednio o 9,56% i 8,85%.
W Szczecinie i Katowicach wzrosty były nieco niższe, wynosząc odpowiednio 8,19% i 7,80%, ale nadal były one istotne. Podobnie jak na rynku wtórnym, największe polskie miasta, takie jak Wrocław, Poznań czy Kraków, również zanotowały solidne wzrosty cen, choć na poziomie nieco niższym niż w przypadku rynków mniejszych miast.
Zauważalnym wyjątkiem były Rzeszów i Bydgoszcz, które jako jedyne zanotowały spadki cen na rynku pierwotnym. W Rzeszowie ceny spadły o 1,21%, a w Bydgoszczy o 0,77%.
Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynkach pierwotnym i wtórnym
Średnie ceny nieruchomości w II kwartale 2024 roku na rynku pierwotnym i wtórnym w Polsce wykazały znaczące wzrosty, co odzwierciedlało rosnący popyt. Niemniej jednak, istotne różnice pomiędzy cenami ofertowymi, oczekiwanymi przez sprzedających, a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi, wskazują na to, że rynek nie zawsze spełnia oczekiwania sprzedających.
Rynek wtórny: Wysokie oczekiwania sprzedających
Analizując rynek wtórny, można zauważyć, że sprzedający często mieli wyższe oczekiwania niż to, co byli w stanie uzyskać w rzeczywistości. Największa różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi wystąpiła w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa wynosiła 18 677 zł/m², podczas gdy rzeczywista cena transakcyjna osiągnęła 15 123 zł/m². To oznacza spadek o 19,03%, co pokazuje, że kupujący byli skłonni zapłacić znacznie mniej niż oczekiwano.
Podobnie duże różnice odnotowano w Łodzi (-15,32%) i Białymstoku (-14,80%). W Gdańsku, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo aktywny, różnica ta wyniosła -14,18%, co również wskazuje na potrzebę dostosowania oczekiwań sprzedających do realiów rynkowych.
Najmniejszą różnicę odnotowano w Kielcach, gdzie ceny transakcyjne były tylko o 3,80% niższe od ofertowych, co może sugerować większą stabilność tego rynku lub bardziej realistyczne oczekiwania sprzedających.
Rynek pierwotny: Gdynia na plusie
Na rynku pierwotnym różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi były mniejsze, ale nadal widoczne. Wyjątkowym przypadkiem była Gdynia, gdzie ceny transakcyjne były wyższe o 11,96% od ofertowych, co jest nietypowym zjawiskiem. Taka sytuacja może wynikać z nagłego wzrostu popytu lub specyficznych warunków sprzedaży, które podniosły finalne ceny.
W innych miastach, takich jak Bydgoszcz (-10,74%), Łódź (-10,59%) i Rzeszów (-9,37%), różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi również były znaczne, choć nie tak ekstremalne jak na rynku wtórnym. Sugeruje to, że deweloperzy na rynku pierwotnym również musieli obniżyć swoje oczekiwania, aby zrealizować transakcje.
Najmniejsze różnice na rynku pierwotnym odnotowano w Warszawie (-2,99%) i Kielcach (-2,83%), co może świadczyć o stabilnym popycie.
