Ceny nieruchomości rosną w zaskakującym tempie

Ceny nieruchomości w I kwartale 2020 nadal z tendecją wzrostową

Hossa na rynku mieszkaniowym nadal trwa jak pokazują najnowsze dane opublikowane przez Narodowy Bank Polski. Mieszkania rok do roku w niektórych miescowościach są droższe o prawie 20%, a na przełomie ostatnich 3 lat ceny nieruchomości wzrosły nawet ponad 50%!

Najnowsze zestawienie średnich cen transakcyjnych za m2 nieruchomości w największych miastach w Polsce pokazuje, że rynek nadal jest rozpędzony. Porównaliśmy ceny transakcyjne za m2 opublikowane przez NBP z danymi w ostatnim kwartale. Nadal widać wzrost cen praktycznie wszedzie. Największy wzrost cen na rynku pierwotnym notuje Opole bo prawie 17%, natomiast na rynku wtórnym prym wiedzie Rzeszów z 10% wzrostem kwartalnym. Nieliczne miasta odnotowują spadki, ale są one w zasadzie znikome.

Rynek pierwotny

 Analiza cen transakcyjnych rynku pierwotnego za m2 na przełomie ostatnich 3 lat pokazuje największe wzrosty w Szczecinie wysokości 48%, kolejno Opole ze wzrostem prawie 40%. Katowice, Wrocław i Gdańsk ze wzrostem cen sięgającym 36% w ostatnich 3 latach. Najmniejsze wzrosty zauważyć da się w Lublinie, Kielcach i Poznaniu. Tam wzrost cen nieruchomości nie jest aż tak duży, sięga 18% według wskaźników cen podanych kwartalnie.

Rynek wtórny

Wzrost cen na rynku wtórnym za m2 nie wiele odbiega od rynku pierwotnego. Tak zwana wielka płyta z drugiej ręki sięgnęła wzrostu cen rzędu 55% w Gdyni i 50% w Zielonej Górze. Ceny mieszkań w Katowicach i Gdańsku wzrosły o prawie 45%. Najmniejszesze wzrosty cen widać ponownie w Lublinie, oraz Poznaniu gdzie wzrost sięga 26%.

Większy wzrost cen w mniejszych miejscowościach

Miasta poniżej 500 000 mieszkańców odnotowują największy wzrost cen nieruchomości za m2, tak wynika z naszych analiz. Wyjątkiem jest Wrocław który na rynku pierwotnym pod wględem wzrostu cen zajmuje 4 miejce oraz Łódź, która na rynku wtórnym zajmuje miesce 5 (obydwie miejscowości zamieszkuje pow. 500 000 mieszkańców). Cała reszta miast jak Warszawa, Kraków, Olsztyn, Poznań, których zamieszkuje pow. 500 000 mieszkańców zajmują dalsze miejsca od 6 w zwyż dla rynku pierwotnego i 10 dla rynku wtórnego. Wynika to prawdopodobnie z tego, że mieszkalnictwo w większych miastach jest bardziej rozwinięte, niżeli w mniejszych.