Jak COVID-19 wpłynął na rynek?
Ceny nieruchomości w II kwartale 2020 z niewielką korektą
Narodowy Bank Polski opublikował dane o cenach nieruchomości za II kwartał tego roku. Do porównania zastosowaliśmy średnie ceny transakcyjne, czyli to za ile faktycznie kupiono mieszkanie, a nie za ile oczekiwał za nie sprzedający. W porównaniu z ostatnią analizą, którą przygotowaliśmy widać lekkie wahanie w dół na rynku pierwotnym i nadal niewielki trend wzrostowy na rynku wtórnym.
Rynek pierwotny
odnotował po raz pierwszy od dawna spadek cen nieruchomości. Największy spadek cen nieruchomości odnotowano w Rzeszowie. Kolejno Warszawa, Wrocław i Gdynia. Kilka miast odnotowało niewielki wzrost cen nieruchomości jak na przykład Kraków czy Kielce. Deweloperzy pomimo, iż nadal utrzymują ceny nieruchomości na stabilnym poziomie oferują szereg promocji dla potencjalnych kupujących. Faktem jest, że mieszkania z rynku pierowotnego pozostają nadal na poziomie historycznie najwyższym. Spadek cen nieruchomości, chodź niewielki, jest także spowodowany ograniczoną akcją kredytową w bankach, które bardzo wnikliwie przyglądają się osobom starającym się o kredyt hipoteczny. Doskonale wiedzą o tym także deweloperzy, gdyż jednak większość mieszkań kupowanych z rynku pierwotnego jest finansowana kredytem bankowym przez kupujących. Stad prawdopodobna drobna korekta cen.
Rynek wtórny
nadal odnotowuje stabilny wzrost cen. Największy wzrost cen widać w Lublinie, Opolu czy Olsztynie chodź nadal najdroższe mieszkania znajdują się Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.
Największe miasta, największe spadki
Nasza analiza pokazuje, że największe miasta w Polsce odnotowały jedne z większych spadków cen nieruchomości na rynku pierwotnym oraz najmniejszy wzrost cen na rynku wtórnym. Najlepiej w II kwartale spośród dużych miast radzi sobie Kraków, który stabilnie utrzymuje wzrost cen na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
