Co słychać na rynku nieruchomości?
Pierwszy kwartał 2022
Pierwszy kwartał roku 2022 to ciągłe wzrosty na rynku nieruchomości. Może nie tak spektakularne jak bywało we wcześniejszych kwartałach , ale stabilnie rosły ceny zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Mowa oczywiście o średnich cenach transakcyjnych, które podaje NBP w swoich raportach kwartalych, czyli cenach po których faktycznie sprzedano nieruchomości w danej lokalizacji w przeliczeniu na m2. Ceny nieruchomości w pierwszym kwartale najbardziej wzrosły w Gdyni, Katowicach i Opolu. Rynek wtórny najbardziej zaliczył wzrosty Szczecinie, Olsztynie i Lublinie.
Drugi kwartał 2022
Rynek nieruchomości w drugim kwartale jest już bardziej zróżnicowany, niżeli w pierwszym. Przede wszystkim widać małą zadyszkę na rynku pierwotnym, która spowodowana jest zmniejszonym popytem na zakup nieruchomości przez wysokie stopy procentowe, ostatnie zmiany w bankach, które owocują załamaniem się sprzedażą także kredytów hipotecznych. Na rynku pierwotnym widać mniejsze wzrosty, a nawet spadki. Top3 rynku pierwotnego to Szczecin, który wykazał sie rekordowym wzrostem ponad 11% kwartał do kwartału, po nim Poznań i Kraków. Alternatywą dla rynku pierwotnego jest oczywiście rynek wtórny. Najmocniej w drugim kwartale wzrosły nieruchomości na rynku wtórnym w Zielonej Górze, Białymstoku i Łodzi.
Ceny nieruchomości za ostatnie pół roku
Rynek nieruchomości można powiedzieć trzyma się dobrze (póki co). Nieruchomości za ostatnie pół roku w największych miastach w Polsce stabilnie rosły. Mimo kwartalych spadków, finalnie i tak porównując koniec roku z końcem drugiego kwartału ceny nieruchomości zdrożały od kilku do kilkunastu procent. Najbardziej wzrosty na rynku nieruchomości widać w Poznaniu, Szczecinie, Białymstoku, Gdyni i Zielonej Górze.
Ktoś może powiedzieć czemu tak się dzieje, że mimo szalejącej inflacji, wysokich stóp procentowych i trudności w dostępie do kredytów hipotecznych nieruchomości ciągle rosną? Otóż do analizy brane są transakcje, które zostały sfinalizowane aktem notarialnym. Nim do tego aktu dojdzie trzeba przejść cały proces kredytowy w banku, a to także czas. Czym bardziej cofniemy się wstecz od aktu notarialnego tym niższe będziemy mieć stopy procentowe, większe szane na kredyt hipoteczny. To oczywiście nie jedyny czynnik, ceny nieruchomości rosną ponieważ wszystko dookoła także drożeje, inflacja w jakimś stopniu także napędza rosnące ceny nieruchomości. Z mojej perspektywy najbardziej kluczowe dla rynku nieruchomości będą przyszłe dwa kwartały. To one pokażą czy rynek nieruchomości trochę przystopuje ze wzrostami, czy może ceny zaczną spadać na co najbardziej liczą kupujący (chodź chyba coraz częściej jest to złudna nadzieja?). Czas pokaże jak rynek nieruchomości będzie się kształtował już niebawem i z czym będziemy się mierzyć.
