co trzeba wiedzieć?
Jak sfinansować dom letniskowy?
Dom letniskowy kojarzy się z lasem, jeziorem czy górami – po prostu z naturą i spokojem. Coraz więcej osób marzy o własnym domu, aby cieszyć się wakacjami lub odpoczywać przez cały rok. Banki są otwarte na finansowanie takich nieruchomości, ale stawiają jeden kluczowy warunek: dom musi być całoroczny.
Nie wystarczy więc typowy dom modułowy przeznaczony tylko na sezon letni. Budynek musi mieć:
- wszystkie niezbędne instalacje (woda, prąd, ogrzewanie),
- odpowiednie ocieplenie,
- trwałe związanie z gruntem.
Status prawny zabudowy domu letniskowego wynika z dokumentów:
- miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy uchwalone przez gminę,
- pozwolenia na użytkowanie,
- operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Domem letniskowym w cale nie musi być tylko mała chatka, ale również funkcjonalnie zwykły dom, z tą jedną różnicą jaką jest umiejscowienie domu na gruncie z przeznaczeniem letniskowym. Potwierdzić całoroczność budynku można zatem w następujący sposób:
- projektem budowlanym, w którym znajdzie się informacja o wszystkich cechach „standardowego” domu,
- oświadczeniu rzeczoznawcy majątkowego, który potwierdzi, iż dom nadaje się do całorocznego zamieszkiwania,
- oświadczeniem projektanta, który potwierdzi, iż dom spełnia wszystkie cechy całoroczności.
Każdy bank, zanim przyzna kredyt hipoteczny na zakup lub budowę domu letniskowego, będzie wymagał pisemnego potwierdzenia jego całoroczności.
Wkład własny
Przy kredycie hipotecznym na dom letniskowy wkład własny różni waha się od 10% do nawet 40%, w zależności od polityki kredytowej danego banku. Wynika to z faktu, że takie domy są dla banków trudniej zbywalne w razie ewentualnej licytacji.
Cena kredytu
Sama cena kredytu hipotecznego na dom letniskowy nie jest wyższa niż przy zakupie mieszkania czy budowie domu jednorodzinnego. Oprocentowanie i prowizje są standardowe, o ile spełnione są dwa warunki:
- dom jest całoroczny,
- wniesiony został wymagany wkład własny.
Finansowanie domów letniskowych - podejście banków
| Bank | Podejście / warunki |
|---|---|
| Alior Bank | Finansuje tylko dom całoroczny spełniający minimalny standard wykończenia: tynki na ścianach, wylewki na podłodze, rozprowadzona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie połączone ze źródłem ciepła. Możliwe finansowanie do 90% wartości nieruchomości. |
| Bank Millennium | Tak, jeśli jest to dom całoroczny - finansowanie do 60% wartości nieruchomości. |
| Bank Pekao S.A. | Tak, możliwe zabezpieczenie na takim domu, finansowanie do 80% wartości nieruchomości. |
| BNP Paribas | Tak, finansowanie możliwe do 80% wartości nieruchomości. Dokumenty muszą potwierdzać, że dom jest całoroczny (ocieplony, z instalacją wod-kan, elektryczną i ogrzewaniem). |
| BOŚ Bank | Tak, z opcją finansowania do 90% wartości nieruchomości. |
| Citi Handlowy | Nie finansuje. |
| ING Bank Śląski |
|
| mBank | Nie finansuje. |
| PKO BP | Tak, ale tylko dom o przeznaczeniu całorocznym, maksymalne finansowanie do 80% (ocieplony, z instalacją wod-kan, elektryczną, ogrzewaniem z wyłączeniem kominkowego). |
| Santander Bank | Nie finansuje. |
| SBR Bank | Nie finansuje. |
| VeloBank | Nie finansuje. |
