Budowa domu coraz droższa
Ile kosztuje budowa domu w bankach?
Całkiem niedawno pisałem o tym, że banki podniosły swoje minimalne widełki budowy dla systemu gospodarczego. W listopadzie doczekaliśmy się kolejnych korekt minimalnych cen budowy za m2 w bankach. Szalejąca inflacja, która przekłada się na ceny materiałów nie przechodzi niezauważalnie w bankach, stąd kolejna podwyżka. Jak donosi Grupa PSB w najnowszej publikacji ceny materiałów budowlanych porównując październik 2021 do października 2020 wzrosły średnio o 20,5%. Nie dziwi więc kolejna reakcja banków na te zmiany w dobie szalejących cen materiałów budowlanych. Bankom w końcu zależy by z udzielonego kredytu powstał oddany do użytkowania dom, a nie niekończąca się budowa.
Dobrze zaplanowany koszt budowy jest niezmiernie ważny. Banki nie udzielą kredytu hipotecznego, jeżeli budowa nie będzie mieścić się przynajmniej w minimalnych widełkach ustalonych przez bank. Czasami bywa tak, że musimy wziąć więcej kredytu niżeli planujemy, żeby dostosować się do wymogów banku. Ktoś powie, że to naciąganie przez bank na kredyt. Nie, to racjonalne przyjęte koszty budowy w bankach na podstawie wewnętrznych analiz, w tym także na podstawie kosztów budowy klientów, którym banki udzieliły kredytów na ten cel. O jednym niezmiennie należy pamiętać – kredyt na budowę działa podobnie limit odnawialny. Mamy przyznaną pewną pulę pieniędzy i to my decydujemy ile z niej wykorzystamy. Budując dom na kredyt nie ma obowiązku wypłaty wszystkich transz kredytu. Dla banku liczy się efekt końcowy, czyli budowa zakończona oddaniem do użytkowania. Jeżeli weźmiemy kredytu 500 tysięcy a wykorzystamy 450 tysięcy i dom oddamy do użytkowania wykonując wszystkie zadeklarowane prace to żaden bank nie będzie robił problemów z tego powodu. Obecnie średni koszt budowy przyjmowany przez banki to 3 000 zł/3 500 zł za m2 powierzchni użytkowej. Koszt ten może być mniejszy jak i większy. To jak rozpiszemy budowę na kosztorysie bankowym zależy w głównej mierze od tego czy dom będzie posiadał garaż w bryle, czy będą inne pomieszczenia gospodarcze, w tym piwnica, oraz także od lokalizacji budowy. Istotne dla banków również jest poddasze. Użytkowe poddasze zawsze jest wliczane do powierzchni użytkowej domu, nieużytkowane poddasze nie będzie wliczane się do wskaźników przyjętych przez bank.
Policzyłem ile kosztuje budowa domu w poszczególnych bankach. Przyjąłem minimalny koszt, który przyjmie bank. Założenia poniżej 😉
Ponieważ koszt budowy domu może się zmieniać na przestrzeni lat sugeruję także każdorazowo skorzystać z mojej wyszukiwarki artykułów dostępnej w prawym górnym roku „szukaj” i po wpisaniu hasła „koszt budowy” pojawią się wszystkie najnowsze artykuły o kosztach.
Dom o powierzchni 100 m2
Dom 100 m2 plus garaż w bryle
Dom 100 m2 plus piwnica
Dom 100 m2 plus garaż w bryle i piwnica
