Jaka rata z kredytem 2%?

Ile wyniesie rata w bezpiecznym kredycie 2%?

To jedno z częściej zadawanych pytań w ostatnich miesiącach. Pokusiłem się o małą analizę i przygotowałem kilka przypadków do zobrazowania kredytu w programie pierwsze mieszkanie.

Nim zobaczycie szacunkowe harmonogramy spłat warto przypomnieć zasady spłaty kredytu w programie:

dopłaty przysługują do części odsetkowej raty przez 120 miesięcy,
kredyt w okresie dopłat jest oprocentowany według okresowo stałej stopy procentowej,
rata w bezpiecznym kredycie spłacana jest w systemie spłaty rat malejących (w okresie dopłat), zaś po okresie dopłat w systemie rat równych, chyba, że kredytobiorca złoży wniosek do banku o zachowanie systemu spłat w ratach malejących,
w okresie karencji w spłacie kapitału dopłaty nie przysługują, chyba że wysokość raty odsetkowej płacona w okresie karencji jest wyższa niżeli pierwsza rata kapitałowo-odsetkowa po dopłacie wówczas na wniosek kredytobiorcy dopłaty zostaną włączone przy jednoczesnym spełnieniu warunku,
kredyt 2% wcale nie oznacza, że oprocentowanie jego wynosić będzie 2% w skali roku – oprocentowanie faktycznie po odjęciu dopłat w dużej mierze zależeć będzie od oprocentowania, które zaproponuje bank a także od wskaźnika dopłat.

O pozostałych zasadach i warunkach uzyskania kredytu w programie, w tym wzór na dopłaty do części odsetkowej raty znajdziecie w moim artykule.

Do swoich szacunkowych harmonogramów przyjąłem:

oprocentowanie przez pierwsze 5 lat okresowo stałej stopy w wysokości 7,14% w skali roku (w chwili obecnej prawie wszystkie banki oferują takie oprocentowanie),
okres spłaty 25 lat,
kredyt bez karencji w spłacie kapitału,
kredyt z 24 miesięczną karencją w spłacie kapitału uruchamiany w 3 transzach.