Jakie pomieszczenia banki liczą do kosztu budowy?

Niuanse kosztu budowy

Koszt budowy bywa czasami problematyczny, gdy budujemy dom na kredyt i po wizycie w banku okazuje się, że to co sobie oszacowaliśmy ma się nijak do tego co mówi bank ile tak na prawde potrzebujemy. Jakie wtedy mamy możliwości? Można oczywiście zmienić projekt budowlany, wyłączyć z użytkowania pomieszczenia, budować do stanu deweloperskiego zamiast wykończonego. To wszystko można rozważyć, tylko wiąże się to z czasem i kosztami zmian adaptacji, ale najprościej jest sięgnąć do rzutów pomieszczeń. Dlaczego? Bowiem nie każdy bank przyjmuje wszystkie pomieszczenia do obliczania minimalnego kosztu budowy.

Jakie pomieszczenia banki wliczają do kosztu budowy?

Alior Bank – zlicza wszystkie pomieszczenia, w tym przylegające do bryły budynku, pomijając oczywiście poddasze nieużytkowe.

BNP Paribas – do powierzchni użytkowej wlicza wszystkie pomieszczenia (w tym garaż w bryle), nie wlicza tylko piwnicy.

BOŚ Bank – zalicza wszystkie pomieszczenia (w tym garaż w bryle).

ING Bank Śląski – powierzchnię użytkową określa jako powierzchnię wszystkich pomieszczeń i komunikacji oprócz: garażu, piwnic, chyba że wykorzystywane są do celów rekreacyjnych (np. siłownia, kino, sala klubowa, sauna, basen) wtedy wliczają je do powierzchni użytkowej. Nie biorą pod uwagę powierzchni pralni i suszarni, pod warunkiem, że jest do nich utrudniony dostęp (pytanie czym jest dla banku utrudniony dostęp?). Powierzchnię na poddaszu określają i przyjmują z uwzględnieniem skosów: powierzchnię do wysokości 1,4 m pomija się, od 1,4 do 2,2 m przyjmuje się w 50% i powyżej wysokości 2,20m przyjmuje się w 100%.

mBank – zlicza wszystkie pomieszczenia, w tym przylegające do bryły budynku, pomijając oczywiście poddasze nieużytkowe.

Bank Millenium – zlicza wszystkie pomieszczenia, w tym przylegające do bryły budynku, pomijając oczywiście poddasze nieużytkowe.

Bank Pekao SA – do powierzchni domu nie wlicza garażu, piwnicy (chyba, że operat szacunkowy będzie je uwzlędniał wówczas policzą).

PKO BP – do powierzni domu nie wlicza kotłowni, strychu, antresoli i pomieszczeń gospodarczych, piwnice wlicza w 50%, dolicza garaż jeżeli jest w bryle budynku (decyzja co wlicza a co nie zależą od regionu, w którym realizowana jest budowa – bank potrafi liczyć całą powierzchnię do kosztu budowy także).

Santander Bank – do powierzchni domu uwzględnia: pokoje, pomieszczenia rekreacyjne, kuchnię, łazienkę, wc, spiżarnię, pralnię, suszarnię, korytarz, powierzchnię garażu w całości znajdującego się w bryle budynku; z kolei nie uwzględnia: kotłowni, poddaszy nieużytkowych, strychów, antresoli.

O czym jeszcze pamiętać?

Pamiętajcie o jeszcze jednym. To, że któryś bank nie przyjmuje danych pomieszczeń do kosztu budowy wcale nie oznacza, że budowa nie musi mieścić się w minimalnych widełkach, które ściśle narzucają banki. Jak donosi Grupa PSB średnia dynamika cen materiałów budowlanych w styczniu 2024 spadła o -3,0% w porównaniu z analogicznym okresem roku 2023, co jest dobrą wiadomością. Jednakże wcale nie oznacza to, że ten sam trend zauważają banki, bo tutaj ostanio zauważyć można było tylko wzrosty minimalnych stawek przyjmowanych w bankach do kosztu budowy. Na temat minimalnych kosztów budowy jakie przyjmują banki w roku 2024 pisałem niedawno w swoim artykule i warto do niego zajrzeć również, bo ta wiedza jest równie cenna co ta, jakie pomieszczenia banki wliczają do kosztu budowy!