Kiedy po kredyt hipoteczny?
Zbliża się nieubłagalnie koniec roku. Niektórzy zastanawiają się także czy obecny czasookres ma jakiekolwiek znaczenie dla banków podczas procesu udzielenia kredytu hipotecznego? Czy z końcem roku przyznawalność kredytów hipotecznych jest większa, czy z początkiem roku można liczyć na nowe rozdanie cenowe w ofertach kredytów hipotecznych?
Przede wszystkim pamiętać należy o tym, że wniosek kredytowy złożony do banku musi zostać rozpatrzony – niezależnie w jakim okresie zostanie on złożony. Proces oceny ryzyka kredytowego niestety jest tajemnicą każdego banku, natomiast zasadniczo czas w którym składamy wniosek nie wpływa na podjętą decyzję kredytową. Niezależnie czy wniosek kredytowy składamy w styczniu, czerwcu czy grudniu bank rozpatrzy nasz wniosek kredytowy. Nie funkcjonuje w bankach standard odmowy „nie bo nie”. Jeżeli bank wydaje decyzję negatywną to zawsze jest ona czymś ukierunkowana i powód można poznać w banku. Banki na bieżąco monitorują sytuację na rynku i czasami podejmowana decyzja kredytowa uwarunkowana jest zmianami, które dzieją się na rynku – pokazał to chociażby drugi kwartał roku 2020. Wiele banków w tym okresie ograniczyło nagle możliwość udzielenia kredytu dla niektórych grup zawodowych, z uwagi na „niepewność jutra” wywołaną sytuacją pandemiczną. Banki nie mogą pozwolić sobie na zachwianie swojej stabilności, więc muszą szacować ryzyko. Więcej na temat tego z czym mieliśmy do czynienia pisałem tutaj.
Kiedy lepsza cena kredytu?
To dość trudne pytanie i ciężko na nie jednoznacznie odpowiedzieć. Przewidywanie lepszej oferty po nowym roku to trochę wróżenie z fusów, no chyba że ma się dojścia do osób, które odpowiadają za politykę cenową kredytów hipotecznych w danym banku 🙂 Często zdarzało, że nowy rok przynosił także nowe – trochę lepsze oferty, gdyż trzeba realizować plany biznesowe, ale nie jest to standardem w każdym z banków. Koniec roku to także czas, gdy banki „domykają” swoje wyniki finansowe i zależy im na dobrych wynikach, którymi mogą pochwalić się przed inwestorami. Chętniej na pewno negocjują warunki cenowe, tak by zatrzymać u siebie klienta.
Jeżeli nie jesteście pewni, czy lepiej złożyć wniosek z końcem roku czy z początkiem zawsze można udać się do banku po Formularz Informacyjny kredytu hipotecznego. Formularz taki, bank ma obowiązek wydać nam przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny a jego warunki cenowe obowiązują przez 14 dni od daty jego otrzymania. Wówczas macie czas na to by zweryfikować ofertę po nowym, jeżeli będzie ona lepsza wybrać nową – jeżeli gorsza skorzystać z tej z formularza informacyjnego. Więcej na temat zasad udzielania kredytów hipotecznych pisałem tutaj.
