Co z tymi stopami?

Kiedy stopy procentowe wzrosną?

to jedno z pytań coraz częściej zadawane wśród osób zaciągających kredyt hipoteczny. Ceny nieruchomości nadal pikują w górę, niskie stopy przekładają się na wzrost zainteresowania finansowaniem nieruchomościami bowiem zdolność kredytowa także jest liczona na bardzo dobrym poziomie. Kredytobiorcy cieszą się niską ratą, ale stan ten wiecznie trwać nie będzie. Stopy procentowe w Polsce regulowane są przez Radę Polityki Pieniężnej a harmonogram posiedzeń Rady można śledzić na stronie NBP. Ostatnimi czasy każde posiedzenie stwarza niepokój czy stopy procentowe zostaną podniesione czy też nie, co też oczywiście będzie miało odbicie na wysokość przyszłych rat. Sygnały Prezesa NBP póki co mówią jasno, że stopy długo raczej nie zostaną podniesione, aczkolwiek wszystko jest kwestią tego co będzie się działo na rynku. W chwili obecnej bardzo niepokojąco można patrzeć na rosnącą inflację, która jest na pewno sygnałem do podniesienia stóp procentowych. Podniesienie stóp z uwagi na wysoką inflację to założenia polityki pieniądza, którą realizuje Narodowy Bank Polski. Według założeń NBP optymalny poziom inflacji akceptowalny w Polsce to 2,5% z odchyleniem +/- 1%. Wysoka inflacja powinna skutkować podnoszeniem stóp procentowych, niska inflacja obniżeniem stóp procentowych. Ostatnie dane NBP odnośnie wskaźnika cen inflacji podane są na koniec kwietnia i wskazują inflację na poziomie 4,3% co jest przekroczeniem dopuszczalnego wskaźnika akceptowalnego przez NBP. Mimo to stopy procentowe nadal nie zostają podnoszone. Kiedy zatem stopy procentowe wzrosną? Daty tej nikt obecnie nie jest w stanie podać, lecz patrząc na harmonogram posiedzeń RPP co miesiąc możemy spodziewać się ruchów skutkujących wzrost stóp procentowych.

Ile wzrośnie rata?

Przez ostatni rok raty kredytów tylko spadały jeżeli ktoś spłacał kredyt hipoteczny według zmiennej stropy procentowej. Już niebawem wszystkie banki udzielające kredytów hipotecznych będą obowiązane stosować także stałą stopę procentową, która ma na celu uchronić kredytobiorców przed skokiem rat. Natomiast co z kredytami hipotecznymi ze zmienną stopą? Jak mocno wzrośnie rata? Przygotowałem bardzo uproszczone podsumowanie tego ile może wzrosnąć rata kredytu, gdy stopy procentowe zaczną rosnąć w górę. Wysokość rat kredytu hipotecznego podana w tabeli nie zawiera dodatkowych kosztów w postaci ubezpieczeń na życie, utraty pracy, bądź innych obowiązkowych dodatków zależych od oferty bankowej.