Zasady i warunki finansowania
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – czy jest możliwy do uzyskania?
Tak, jak najbardziej. Kredyt hipoteczny w Polsce może otrzymać osoba, która:
- ubiega się o niego samodzielnie,
- wnioskuje wspólnie ze współmałżonkiem posiadającym obywatelstwo polskie,
- lub wnioskuje wspólnie z innym obcokrajowcem.
Polska staje się coraz częściej miejscem długoterminowego życia dla osób z zagranicy. Dlaczego więc nie starać się o własne mieszkanie lub dom?
Warunki ubiegania się o kredyt hipoteczny
Podstawowym warunkiem jest posiadanie odpowiedniego dokumentu pobytowego:
- Dla obywateli UE – zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu w Polsce lub karta pobytu obywatela UE.
- Dla obywateli spoza UE – karta pobytu.
Dokument może być wydany na czas określony lub bezterminowo.
W przypadku osób spoza UE karta pobytu może być wydana w przód z różnym okresem obowiązania:
- Najczęściej przynajmniej 12 miesięcy w przód w momencie składania wniosku o kredyt.
- W niektórych przypadkach akceptowane są dokumenty ważne 6 miesięcy w przód.
- Tylko w jednym banku karta pobytu nie jest wymagana (nie dotyczy obywateli Rosji i Białorusi).
Dodatkowo, obcokrajowiec musi posiadać numer PESEL.
W przypadku zakupu niektórych nieruchomości w Polsce może być wymagane również zezwolenie na nabycie nieruchomości.
Wkład własny i warunki kredytu
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w warunkach finansowych nie różni się od kredytu dla obywatela polskiego.
- Wkład własny jest taki sam jak w standardowych ofertach banków.
- Możliwe jest uzyskanie kredytu z 10% wkładem własnym lub nawet kredytu bez wkładu własnego, w zależności od oferty banku.
Oznacza to, że obcokrajowiec może korzystać z takich samych warunków cenowych i możliwości finansowania zakupu nieruchomości jak Polak.
Warunki brzegowe akceptacji karty pobytu przez banki
| Bank | Wymogi dot. karty pobytu | Uwagi / dodatkowe informacje |
|---|---|---|
| Alior Bank | Karta pobytu musi być ważna min. 6 miesięcy do przodu od daty złożenia wniosku. | Bank akceptuje kartę rezydenta długoterminowego. |
| Bank Millennium | Karta pobytu musi być ważna co najmniej 12 miesięcy do przodu. | Nie wymaga karty pobytu, jeśli członek rodziny będący drugim właścicielem i kredytobiorcą jest obywatelem UE. Bank akceptuje kartę rezydenta długoterminowego. |
| Bank Pekao S.A. | Akceptowana jest karta na pobyt czasowy na dzień składania wniosku, której ważność zostaje zachowana w momencie procesowania wniosku i podpisania umowy. | Bank akceptuje kartę rezydenta długoterminowego. |
| BNP Paribas | Karta pobytu musi być ważna min. 3 miesiące do przodu od daty złożenia wniosku. | Bank akceptuje kartę rezydenta długoterminowego. |
| BOŚ Bank | W przypadku, gdy karta pobytu wydana jest na czas określony kredyt możliwy jest tylko na okres ważności karty. | Nie akceptuje karty rezydenta długoterminowego. |
| Citi Handlowy | Bank akceptuje wyłącznie karty pobytu na czas nieokreślony. | - |
| ING Bank Śląski | Karta pobytu ważna min. 12 miesięcy do przodu przy kredytach dla obcokrajowców spoza UE. | Bank akceptuje kartę rezydenta długoterminowego UE. |
| mBank | Karta pobytu musi być ważna min.6 miesięcy od zakończenia inwestycji (kredyty deweloperskie) lub min. 6 miesięcy od daty złożenia wniosku (pozostałe kredyty). | Bank akceptuje kartę rezydenta długoterminowego. |
| PKO BP | Akceptuje wyłącznie kartę pobytu na czas nieokreślony. | Bank nie akceptuje karty rezydenta ani karty pobytu UE długoterminowego. |
| Santander Bank | Karta czasowego pobytu może być wydana niezależnie od okresu przyznania. | Karta pobytu nie jest wymagana do procesowania wniosku - wymagany jest paszport i PESEL. |
| SBR Bank | Akceptuje wyłącznie kartę pobytu na czas nieokreślony. | - |
| VeloBank | - | Finansuje tylko i wyłącznie obywateli Polski. |
