Co musisz wiedzieć?

Czy można otrzymać kredyt hipoteczny na zakup działki?

Tak – działka może być jednocześnie zabezpieczeniem kredytu hipotecznego i jego celem. Większość banków wymaga standardowego wkładu własnego na poziomie 10%-20%, dlatego finansowanie zakupu działki jest jak najbardziej możliwe.

Najważniejszą kwestią dla banku nie są nasze prywatne plany inwestycyjne, lecz oficjalne dokumenty potwierdzające możliwość zabudowy działki. Aby bank udzielił kredytu hipotecznego, działka powinna spełniać jeden z poniższych warunków:

• posiadać wydane warunki zabudowy, lub

• znajdować się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przewidującym zabudowę mieszkaniową, lub

• mieć aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, potwierdzające jednocześnie brak obowiązującego MPZP dla tego terenu.

Brak któregokolwiek z tych dokumentów oznacza, że zakup działki będzie możliwy wyłącznie za gotówkę – bank nie sfinansuje zakupu kredytem hipotecznym.

Finansowanie działki budowlanej i rolnej

Działki budowlane i rolne mogą być kredytowane wyłącznie wtedy, gdy nie przekraczają 1 ha (10 000 m²). Wynika to z ograniczeń w nabywaniu gruntów rolnych przez osoby, które nie są rolnikami – i banki rygorystycznie tego pilnują. Również w tym przypadku niezbędne są dokumenty potwierdzające możliwość przyszłej zabudowy, niezależnie od tego, czy planujemy budowę domu, czy nie.

Zakup działki rekreacyjnej

Finansowanie działek rekreacyjnych jest trudniejsze – tylko nieliczne banki podejmują się udzielania kredytów na ten cel.

• Wkład własny wynosi zazwyczaj 40%–50% ceny działki.

• Dodatkowo działka powinna mieć wydane warunki zabudowy lub możliwość zabudowy potwierdzoną w MPZP bądź studium uwarunkowań.