_
Kredyt na remont nieruchomości – jak to wszystko ogarnąć?
Jeżeli jesteście właścicielami mieszkania lub domu i planujecie remont, kredyt hipoteczny na remont jest często najtańszą opcją – przynajmniej dwukrotnie tańszą niż kredyt gotówkowy.
Warto pamiętać o jednym ograniczeniu: kwocie kredytu. Większość banków ustala minimalną kwotę kredytu hipotecznego. Wyjątki stanowią PKO BP i Pekao S.A., które nie określają minimalnej kwoty.
Banki finansują zarówno prace remontowe nie wymagające pozwolenia na budowę, jak i te, które takie pozwolenie wymagają.
Na co można przeznaczyć kredyt na remont?
Środki z kredytu można przeznaczyć na wszystko, co jest trwale związane z nieruchomością, m.in.:
- Wymianę podłóg, wylewek oraz instalacji.
- Prace malarskie, tapeciarskie, tynki, sufity podwieszane.
- Remont generalny łazienki i WC, wraz z osprzętem.
- Stałą zabudowę mebli i kuchni, w tym wbudowany sprzęt AGD.
- Wymianę okien i drzwi.
- Prace, które nie wymagają pozwolenia na budowę, np. wymiana dachówki, orynnowania, ogrodzenia.
- Koszt wykonawców realizujących remont.
Nie podlegają finansowaniu: ruchome wyposażenie, np. kanapy, meble przesuwne, sprzęt RTV, dekoracje. Innymi słowy – wszystko, co można by przenieść z mieszkania, nie zostanie skredytowane.
Jak rozliczyć remont z bankiem?
- Kosztorys remontu – każdy bank udostępnia własny formularz. Należy w nim szczegółowo rozplanować planowane prace.
- Dokumentacja – bank nie wymaga faktur ani rachunków za większość prac (wyjątek: zabudowany sprzęt AGD).
- Kontrola – rozliczenie odbywa się przez:
przesłanie zdjęć wykonanych prac,
lub wizytę inspektora bankowego.
Ważne: wszystkie prace zadeklarowane w kosztorysie muszą zostać wykonane. Bank nie rozliczy remontu, jeśli czegoś zabraknie. Natomiast dodatkowe prace nieujęte w kosztorysie są wartością dodaną dla właściciela.
Ile przeznaczyć na remont?
Koszt remontu zależy od wielu czynników, takich jak stan nieruchomości i zakres prac. Kredyt na remont nieruchomości powinien mieścić się jednak w określonych widełkach:
- Rynek wtórny – średni koszt remontu nie powinien przekroczyć ok. 2 000 zł/m² powierzchni użytkowej, wyższe kwoty tylko przy wysokim standardzie.
- Rynek pierwotny – minimalny koszt ok. 500 zł/m², a optymalnie 1 000-1 500 zł/m² lub więcej, w zależności od standardu wykończenia.
Wstępny kosztorys warto skonsultować z:
Ekspertem hipotecznym lub doradcą w banku – pomoże oszacować realność kwoty.
Rzeczoznawcą majątkowym – potwierdzi, czy planowany remont jest zgodny z wartością nieruchomości.
