Sejm przyjął ustawę

Mieszkanie bez wkładu własnego. Sejm przyjął ustawę.

Jeden z programów Polskiego Ładu obecnej partii rządzącej „Mieszkanie bez wkładu własnego” został przyjęty przez Sejm RP w dniu 01/10/2021. Ustawa co prawda czeka jeszcze na proces legislacji w Senacie, lecz nawet gdyby została ona odrzucona, bądź odesłana z poprawkami to Sejm zwykłą większością głosów może ją uchwalić i przesłać do podpisu Prezydenta RP. Ustawa ma obowiązywać od 1 stycznia 2022 roku.

Założenia ustawy:

Bank Gospdarstwa Krajowego będzie udzielał gwarancji do 20% kwoty udzielonego kredytu, której wysokość będzie wynosić do 100 000 zł. Dzięki niej możliwe będzie udzielenie kredytu hipotecznego do 100% wartości nieruchomości. Kredyt na zakup mieszkania będzie musiał zostać udzielony na okres nie krótszy jak 15 lat oraz tylko i wyłącznie w walucie polskiej.

Dodatkowo spłata gwarancji udzielonej przez BGK będzie możliwa po urodzeniu się dziecka. Jeżeli rodzina powiększy się o drugie dziecko wówczas spłata wyniesie 20 000 zł, jeżeli rodzina powiększy się o trzecie i kolejne dziecko wówczas spłata wyniesie 60 000 zł.

Ustawa zakłada mechanizmy ograniczające ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań, tak by możliwe było uzyskanie gwarancji BGK poprzez:

• wprowadzenie maksymalnego limitu ceny (w tym wkładu budowlanego) w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania,
• upoważnienie dla Rady Ministrów do obniżenia w rozporządzeniu wysokości współczynników wpływających na ustawowe limity cenowe.

Szczegóły limitów cenowych znane będą dopiero po wejściu w życie ustawy oraz publikacji rozporządzenia Rady Ministrów. Czy wprowadzana ustawa rzeczywiście ograniczy galopujące ceny nieruchomości, czy tylko wybrane nieruchomości zobaczymy za parę miesięcy.