Komu sprzyja rynek nieruchomości?
Jak wyglądał rynek nieruchomości na koniec roku 2022?
Pojawiły się najnowsze dane cen transakcyjnych i ofertowych nieruchomości publikowanych przez Narodowy Bank Polski za ostatni kwartał roku 2022. Coraz częściej widać spadki cen nieruchomości, niżeli mocne wzrosty, chodź nie wróżyłbym kryzysu od razu także. Da sie odczuć lekkie wychłodzenie na rynku nieruchomości. Zmniejszony popyt na nieruchomości zwiaząny też poniekąd ze znikomą akcją kredytową przekłada się również na spadki cen nieruchomości. Niezmiennie do swoich analiz przyjmuję ceny transakcyjne nieruchomości, czyli te za które faktycznie nieruchomości zostały kupione na podstawie aktów notarialnych.
Rynek pierwotny na IV kwartał 2022
Bardzo mocne tempo wzrostu cen nieruchomości na koniec roku z rynku pierwotnego utrzymała Gdynia, kolejno Rzeszów i Katowice. Pozostałe miasta z niewielkimi wzrostami a część nawet ze znacznymi spadkami cen. Najbardziej spadły ceny na rynku pierwotnym w Gdańsku, Bydgoszczy i Krakowie.
Rynek wtórny na IV kwartał 2022
Zrównoważenie rosły ceny nieruchomości na koniec roku w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie porównując kwartał do kwartału. Najbardziej natomiast spadły ceny transakcyjne na rynku wtórnym w Łodzi, zaraz za nią w Gdyni, Białymstoku i Rzeszowie.
Jak zmieniły się ceny nieruchomości przez cały rok?
To chyba największa ciekawostka roku 2022, bowiem kwartał do kwartału nieruchomości rosną/spadają. Rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny i wrażliwy na wszelkie dodatkowe bodźce. Warto również przyjrzeć się rynkowi nieruchomości w dłuższej perspektywie. Rok 2022 uważam to kolejny rok, który pokazuje jak bardzo mocno poszły w górę ceny nieruchomości. Patrząc z perspektywy roku 2021 trend wzrostowy uważam nadal się utrzymuje na podobnym poziomie, chodź jest zróżnicowany na poszczególne miasta. Zmienia się podium miast z najwyższymi wzrostami porównując ceny rok do roku.
Na rynku pierwotnym w całym roku 2022 najbardziej poszły w górę ceny nieruchomości w Opolu +26,97%, Gdyni +23,63%, Kielcach +23,28% i Szczecinie +20,74%. Cała reszta miast od kilku do kilkunastu punktów procentowych w górę, z małym wyjątkiem – Gdańk zaliczył spadek na rynku pierwotnym o -0,88%.
Rynek wtórny z kolei również zaliczał dość znaczne wzrosty cen transakcyjnych nieruchomości. TOP3 na rynku wtórnym w roku 2022 wiodły Zielona Góra +16,94%, Opole +15,44% i Szczecin +15,13%. Cała resta miast dosięga wzrostu od kilku do kilkunastu procent.
