Opłaty i czynności notarialne, które są wymagane przy kredycie hipotecznym

Kiedy potrzebny jest Notariusz?

Notariusz jest niezbędny w procesie finalizacji kredytu hipotecznego, tuż przed wypłatą środków. To on zajmuje się przede wszystkim formalnościami związanymi z zakupem nieruchomości, w tym:

• pobraniem podatków od zakupu,
• dokonaniem czynności związanych z wpisem lub wykreśleniem hipoteki,
• założeniem lub sprostowaniem księgi wieczystej.

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego notariusz sporządza również akt umowy deweloperskiej. Dla zakupu nieruchomości z rynku wtórnego może też przygotować i sporządzić umowę przedwstępną – choć prawnie nie jest to konieczne do zawarcia umowy końcowej u notariusza.

Zakres czynności notarialnych i wysokość opłat regulowane są Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Podane stawki są cenami netto – do których należy doliczyć VAT – i stanowią maksymalne stawki, więc w praktyce można zapłacić mniej.

Taksa notarialna

Taksa notarialna liczona jest od ceny, za jaką nabywamy nieruchomość. Obowiązują następujące stawki:

• do 3 000 zł – 100 zł (+ VAT),
• powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł (+ VAT),
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł (+ VAT),
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł (+ VAT),
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł (+ VAT),
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł (+ VAT),
• powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, maksymalnie 10 000 zł (+ VAT).

Uwaga: Taksa może być obniżona o 50% przy:

• umowie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• umowie deweloperskiej.

Możesz obliczyć taksę notarialną korzystając również z bezpłatnego kalkulatora.

Jakie czynności jeszcze może wykonać Notariusz?

Notariusz może także za nas dokonać wpisów i zmian w księdze wieczystej. To wygodne rozwiązanie, bo dokumenty trafiają do sądu prawidłowo wypełnione i na czas, bez konieczności osobistej wizyty.

Dodatkowe opłaty notarialne przy tych czynnościach to:

• 100 zł – założenie księgi wieczystej,
• 200 zł – wpis hipoteki banku,
• 200 zł – wpis właściciela,
• 100 zł – wykreślenie hipoteki,
• 150 zł – wpis roszczenia hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne.

Są to tzw. znaczki sądowe, które w innym przypadku należałoby wnieść osobiście do sądu.

Podatki pobierane przez Notariusza

Notariusz pobiera w naszym imieniu podatki i odprowadza je do Urzędu Skarbowego. Nie można tego pominąć.

Są dwa główne podatki:

1. PCC-2 – przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, 2% wartości zakupu, tzw. „podatek od wzbogacenia się”, chyba, że nabywamy pierwszą w życiu nieruchomość mieszkalną wówczas podatek ten nie obowiązuje.
2. PCC-3 – od wpisu hipoteki:
   • przy wpisie „DO kwoty” – 19 zł,
   • przy wpisie „NA kwotę” – 0,1% wartości wpisu.

W przypadku kredytu hipotecznego bank zazwyczaj wpisuje hipotekę „DO sumy X”, więc płacimy tylko 19 zł.