Banki stawiają pierwsze wytyczne po powodzi

Obostrzenia powodziowe w bankach

Fala powodziowa, która przenosi się przez część Polski nie umknęła także uwadze banków. Zaczynają się pojawiać pierwsze wytyczne dotyczące procesów udzielania kredytów hipotecznych.

Poniżej podejście banków, które już komunikują obostrzenia:

mBank – od 17.09.2024 wprowadza obowiązek złożenia oświadczenia przez kredytobiorcę, że stan techniczny nieruchomości nie pogorszył się od momentu złożenia wniosku o kredyt. Jest to krok, który ma na celu zabezpieczenie banku przed finansowaniem nieruchomości uszkodzonych przez powódź.

Bank Millenium – od 20.09.2024 wprowadza weryfikację lokalizacji nieruchomości pod kątem jej położenia na terenach dotkniętych powodzią. Jeśli wycena nieruchomości została sporządzona przed 16.09.2024, klient musi złożyć oświadczenie o wpływie powodzi na nieruchomość. W przypadku potwierdzenia uszkodzeń, klient będzie musiał dostarczyć nową wycenę lub aneks do operatu szacunkowego, który dokładnie uwzględni skutki powodzi.

ING Bank Śląski – od 26.09.2024 będzie weryfikował wpływ powodzi na nieruchomości położone na zalanych terenach oraz na dochody klientów pracujących w tych obszarach. W przypadku nieruchomości dotkniętych powodzią lub znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie zalanych obszarów, bank poprosi o aktualne zdjęcia. Jeśli wartość nieruchomości uległa obniżeniu, konieczne będzie sporządzenie nowego operatu szacunkowego uwzględniającego stan po zalaniu. Kwestia weryfikacji wpływu powodzi na stabilność zatrudnienia nie została jednoznacznie określona przez bank, jednak można przypuszczać, że w przypadku potwierdzenia negatywnego wpływu, dochód takiego wnioskodawcy nie zostanie zaakceptowany.

Obostrzenia powodziowe w bankach mają na celu ograniczenie ryzyka finansowego, gdyż jak donosi Business Insider spadek wartości nieruchomości dotkniętej powodzią może sięgnąć nawet 20-30%. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie dla banku musi spełniać także odpowiedni stan techniczny. Żaden bank nie zabezpieczy się na nieruchomości, która nie nadaje się do użytkowania. Kolejne banki mogą podążyć za tymi przykładami, wprowadzając podobne regulacje.

Sukcesywnie kolejne obostrzenia będą dodawane.