Pierwsze pół roku w budownictwie za nami

Rynek mieszkaniowy w Polsce w pierwszym półroczu 2024 roku

Według wstępnych danych, opublikowanych przez GUS, pierwsze półrocze 2024 roku przyniosło nie małe zmiany na rynku mieszkaniowym. Liczba oddanych do użytkowania mieszkań spadła w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, jednocześnie obserwujemy znaczący wzrost w liczbie wydanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji.

Liczba oddanych do użytkowania mieszkań

W pierwszym półroczu 2024 roku oddano do użytkowania 95,5 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 14,6% w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 58,5 tys. mieszkań, co jest wynikiem o 9,3% niższym niż przed rokiem. Natomiast inwestorzy indywidualni oddali do użytku 34,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 23,6%. Te dwie formy budownictwa stanowiły łącznie 97,6% wszystkich nowo oddanych mieszkań. Pozostałe formy budownictwa odpowiadały za 2,3 tys. mieszkań, podczas gdy w roku ubiegłym było to 1,8 tys.

Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 8,7 mln m², co oznacza spadek o 17,6% w porównaniu z poprzednim rokiem. Średnia powierzchnia jednego mieszkania wyniosła 90,6 m².

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowy

W okresie od stycznia do czerwca 2024 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy dla 143,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 28,0% w porównaniu do roku poprzedniego. Najwięcej pozwoleń otrzymali deweloperzy (101,2 tys., wzrost o 37,2% r/r) oraz inwestorzy indywidualni (39,0 tys., wzrost o 12,5%). Te dwie grupy uzyskały pozwolenia na 97,8% ogółu mieszkań. W pozostałych formach budownictwa wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy dla 3,1 tys. mieszkań, w porównaniu do 3,6 tys. w roku ubiegłym.

Rozpoczęte budowy

Rynek mieszkaniowy w Polsce z kolei w w pierwszym półroczu 2024 roku doczekał się prawdziwego przyspieszenia – rozpoczęto budowę 122,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 43,0% w porównaniu do analogicznego okresu roku 2023. Deweloperzy rozpoczęli budowę 80,6 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 68,1% r/r, natomiast inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 39,9 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 12,2%. Łącznie te formy budownictwa odpowiadały za 98,5% ogólnej liczby rozpoczętych budów. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 1,9 tys. mieszkań, w porównaniu do 2,1 tys. w roku ubiegłym.

Analiza regionalna

Analiza danych regionalnych pokazuje zróżnicowane tendencje w poszczególnych województwach. Poniżej najbardziej zaangażowane województwa w budownictwo:

• Mazowieckie: wydano pozwolenia na budowę 30 383 mieszkań, rozpoczęto budowę 23 933, a oddano do użytkowania 17 269 mieszkań, co czyni mazowieckie liderem pod względem wszystkich trzech kategorii.
• Małopolskie: 13 085 mieszkań z pozwoleniami, 10 680 rozpoczętych budów i 9 961 oddanych mieszkań plasują to województwo na wysokiej, drugiej pozycji.
• Wielkopolskie: 13 634 wydane pozwolenia, 11 577 rozpoczętych budów i 8 544 oddane do użytkowania.
• Pomorskie: 12 014 wydanych pozwoleń, 11 332 rozpoczętych butów oraz 8 327 oddanych do użytku mieszkań.
• Śląskie: 11 639 pozwoleń, 10 905 rozpoczętych budów i 7 991 oddanych mieszkań.
• Dolnośląskie: 12 875 wydane pozwolenia, 11 263 rozpoczętych budów i 7 255 oddanych mieszkań.
• Łódzkie: 9 468 mieszkań z pozwoleniami, 11 232 rozpoczętych budów oraz 6 091 oddanych mieszkań.

W pozostałych regionach kraju liczby są znacznie niższe, co wskazuje na mniejszą aktywność budowlaną:

• Lubelskie: 5 011 mieszkań z pozwoleniami, 5 194 rozpoczętych budów i 5 154 oddanych mieszkań.
• Podkaprackie: 5 736 wydanych pozwoleń, 4 841 rozpoczętych budów i 4 283 oddane do użytkowania.
• Zachodniopomorskie: 6 341 wydanych pozwoleń, 4 077 rozpoczętych butów oraz 4  229 oddanych do użytku mieszkań.
• Kujawsko-pomorskie: 5 904 pozwoleń, 4 876 rozpoczętych budów i 4 100 oddanych mieszkań.
• Podlaskie: 3 613 wydane pozwolenia, 2 820 rozpoczętych budów i 3 593 oddanych mieszkań.
• Lubuskie: 2 905 mieszkań z pozwoleniami, 1 973 rozpoczętych budów oraz 2 546 oddanych mieszkań.
• Warmińsko-mazurskie: 4 586 mieszkań z pozwoleniami, 2 889 rozpoczętych budów i 2 417 oddanych mieszkań.
• Opolskie: 2 750 wydanych pozwoleń, 2 066 rozpoczętych budów i 1 214 oddane do użytkowania.