Czy były jakieś niespodzianki?
Czy koniec roku 2020 przyniósł jakieś nowości na rynku nieruchomości?
Patrząc przez pryzmat poprzedniego kwartału i całego poprzedniego roku mogę powiedzieć, że końcówka roku była lekkim wyhamowaniem na rynku nieruchomości, aczkolwiek nadal z tendencją wzrostową i to nie podlega żadnej wątpliwości. Nieruchomości na polskim rynku nadal są historycznie najdroższe i póki co zmian w tym zakresie nie widać zbyt wielkich. Niezmiennie od poczatku prezentuję w swoich analizach ceny transakcyjne, czyli te wynikające bezpośrednio z zawartych aktów notarialnych, które ogłosił Narodowy Bank Polski całkiem niedawno na swojej stronie.
Rynek pierwotny
Bardzo duży skok cen transakcyjnych na rynku pierwotnym zaliczył Lublin, bowiem tam średnia cena za m2 wzrosła do 6 849 zł (wzrost aż o 10,68% w stosunku do poprzedniego kwartału). Nieruchomości dość mocno odbiły się także w Katowicach, Zielonej Górze i Gdańsku których wzrosty kształtowały się na poziomie 4-5%. Spadły ceny transakcyjne w czwartym kwartale w Krakowie, Opolu i Gdyniu, chodź nie były to rekordowe spadki. Szczegóły średnich cen transakcyjnych przedstawiam poniżej.
Rynek wtórny
Bardzo mocne odbicie cen transakcyjnych na rynku wtórnym widać we Wrocławiu i Zielonej Górze. O ile Wrocław porównując do rynku pierwotnego zalicza bardzo różną tendencję raz wzrosty raz spadki, o tyle Zielona Góra od początku kiedy tylko prowadzę swoje analizy pnie się stabilnie z cenami transakcyjnymi w górę. Jak na miasto, które zamieszkuje ponad 140 000 mieszkańców to całkiem dobry wynik. Niestety kupujący nieruchomości zapewne nie pochwalają tego wyniku z wiadomych względów, jakim jest średnia cena 😉 Szczegóły pozostałych miast przedstawiam w tabelce.
Zmiana procentowa cen według największych miast
Tak jak wspomniałem na samym początku widać delikatne wyhamowanie, zwłaszcza w największych miastach w Polsce chodź nadal z tendencją wzrostową zarówno na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym. Nieliczne miasta zaliczyły wzrosty powyżej 5%, a już na pewno żadne z miast nie zaliczyło spadku większego jak 2% porównując kwartał do kwartału.
O ile wzrosły ceny nieruchomości w roku 2020?
Rzecz, która najbardziej zainteresuje wszystkich. Najwięcej w roku 2020 wzrosły ceny nieruchomości w Lublinie. Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym wzrosły najbardziej w wymienionym Lublinie i Zielonej Górze. Nieruchomości na rynku wtórnym wzrosły najbardziej w Rzeszowie, Łodzi, Lublinie i Białymstoku. Do porównania wzrostów przyjąłem średnie ceny transakcyjne na koniec IV kwartału 2019 do IV kwartału 2020. Szczegóły w poniższej tabeli.
