Co się zmieniło przepisach?

Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązek jego posiadania

Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy Prawo budowlane, wprowadzająca zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej budynków.

Kogo dotyczy obowiązek posiadania świadectwa?

1. Istniejące budynki mieszkalne (domy i lokale mieszkalne) – w przypadku:

• sprzedaży lub wynajmu nieruchomości,
• przeprowadzania prac modernizacyjnych lub remontowych.

Warunkiem jest zlecenie wykonania świadectwa przed sprzedażą, wynajmem lub rozpoczęciem prac.

2. Nowo wybudowane budynki mieszkalne – inwestor musi dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do:

• zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu, lub
• wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Wyjątek stanowią domy o powierzchni zabudowy do 70 m², budowane dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku ich sprzedaży lub najmu, świadectwo lub kopia świadectwa powinna zostać przekazana nabywcy lub najemcy.

Najważniejsze zmiany w przepisach

• Obowiązek kwalifikacji wykonawców – świadectwa charakterystyki energetycznej mogą być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i wpisane do rejestru.

• Kary za brak świadectwa – organy administracji publicznej mogą nakładać kary za brak świadectwa energetycznego. Wysokość kary zależy od rodzaju budynku i stopnia naruszenia przepisów.

• Kary za niewłaściwe wykonanie świadectwa – organy nadzoru budowlanego mają prawo kontrolować poprawność sporządzania świadectw i nakładać kary w przypadku błędów.

• Wyższe wymagania efektywności energetycznej – budynki oddawane do użytkowania po 28 kwietnia 2023 roku muszą spełniać wyższe standardy energetyczne. Podobne wymagania dotyczą modernizacji istniejących budynków.

• Nowy system oceny efektywności energetycznej – system oceny ma być bardziej precyzyjny i uwzględniać różne parametry budynków, co pozwoli na dokładniejszą klasyfikację energetyczną.

Budynki zwolnione z obowiązku sporządzania świadectwa

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
• używane jako miejsca kultu lub działalności religijnej,
• przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię (wyjątek: wbudowane oświetlenie),
• mieszkalne przeznaczone do użytkowania krócej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
• gospodarstwa rolne o wskaźniku EP ≤ 50 kWh/(m²·rok).

Ważność świadectwa wynosi 10 lat. Może ono stracić ważność wcześniej, jeśli zmieniona zostanie charakterystyka energetyczna budynku, np. poprzez wymianę okien, źródła ciepła czy docieplenie budynku.

Świadectwo energetyczne a kredyt hipoteczny

Banki coraz częściej premiują klientów inwestujących w rozwiązania ekologiczne lub kupujących nieruchomości spełniające warunki EKO nieruchomości. Poniżej przykłady ofert wybranych banków, które premiują za dobrze wskaźniki świadectwa charakterystyki energetycznej:

• BNP Paribas Bank Polska
• mBank S.A.
• ING Bank Śląski
• PKO BP S.A.
• BOŚ Bank S.A.