Czy ma znaczenie dla banków?

Czy technologia budowy domu ma znaczenie dla banku?

Na polskim rynku coraz częściej spotkać można technologię budowy inną niż murowana. Inwestorzy siegają także po projekty w oparciu o technologię budowy:

• drewnianą i szkieletową, której system budowy oparty jest na szkielecie domu powstałego z drewanianych bel, których kontrukcja wypełniona jest wełną mineralną,
• modułową, z gotowych elementów, które montowane są niczym klocki lego,
• prefabrykowaną, w której inwestor dostarcza gotowy projekt do producenta, który przygotuje poszczególne elementy budowy a po ich wykonaniu montuje je bezpośrednio na placu budowy składając dom modułowo.

Bankom wszystkie wymienione technologie nie są obce i bez problemów można dostać kredyt hipoteczny na budowę domu w każdej z wymienionych technolgii jak i innej której nie wymieniłem. Technologia budowy dla banku nie ma znaczenia. Budując dom w innej technologii niż murowana musimy zadbać o dobrze obliczony koszt inwestycji i rozpisanie transz. Każdy bank inaczej wypłaca transze i tak samo inaczej je rozlicza. Uruchomienie transz może nastąpić w ściśle określonych etapach przez bank, a może nastąpić także poprzez wypłatę środków bez określania co ma zostać wykonane w danej transzy dając swobodę wyboru inwestorowi. Planując budowę w technolgii innej niż murowana uważam za dość istotną sprawę celowanie w bank, który daje elastyczność wyboru wypłaty środków, zważywszy że czasami dom w w takiej technologii może powstać w ciągu miesiąca i wykonawca może oczekiwać zapłaty za dany etap z góry a nie w kilku częściach, które narzuca bank. Tak samo rozliczanie budowy domu. Niektórym wystarczą zdjęcia wykonanych prac, inni wysyłają inspektora, który ma ocenić wykorzystanie wypłaconych transz.

Jak buduje się z bankami?

Budowa finansowana kredytem hipotecznym tak jak wspomniałem w każdym banku wygląda inaczej, dlatego zamieszczam poniżej informację z kim i w jaki sposób się buduje. Wypłata transz opisana poniżej zakłada budowę domu systemem gospodarczym, niezależnie jak będzie wyglądać technologia budowy domu. W przypadku budowy domu z generalnym wykonawcą wysokość transz będzie ustalona na podstawie zawartej umowy z wykonawcą i harmonogramem sporządzonym przez niego, a transze kredytu w dużej mierze mogą być rozliczane fakturami.