Jakim wynikiem zakończył się rok z cenami nieruchomości?

Trendy cen transakcyjnych nieruchomości w IV kwartale

Rok 2023, był kolejnym rekordowym rokiem pod względem tempa wzrostu cen nieruchomości porównując go z rokiem ubiegłym. Wzrost cen nieruchomości zawdzięczać należy głownie programowi bezpieczny kredyt 2%, który nim jeszcze wszedł w życie, zaczął windować ceny nieruchomości. Ogromny popyt na nieruchomości, mała podaż związana z ograniczeniem liczby dostępnych nieruchomości mieszkalnych. Tak w skrócie można określić rok 2023. W swojej krótkiej analizie przedstawiam jedynie ceny transakcyjne nieruchomości, które publikuje Narodowy Bank Polski co kwartał, czyli średnie ceny na aktach notarialnych a nie w ogłoszeniach.

Rynek pierwotny

Bydgoszcz, Kraków i Białystok odnotowały największe wzrosty cen transakcyjnych w IV kwartale, kolejno 11,18%, 10,54% i 10,36%. To miasta, w których popyt na nieruchomości pozostawał najwyższy w ubiegłym kwartale.

Rynek wtórny

Poznań i Kielce odnotowały największe wzrosty cen transakcyjnych w III kwartale, wzrost o 6,57% i 6,56% odpowiednio. To w tych miastach popyt na nieruchomości na rynku wtórnym był największy.

Ile wzrosły ceny nieruchomości w roku 2023?

Trendy cen transakcyjnych nieruchomości w IV kwartale nie dają wątpliwości – ceny nieruchomości mniej lub bardziej poszły w górę w roku 2023, za wyjątkiem marginalnych przypadków.

Rynek PIERWOTNY można podsumować po krótce tak:

1. Wzrost cen w większości miast: W roku 2023 roku większość miast na rynku pierwotnym doświadczyła znacznego wzrostu cen transakcyjnych. Kraków, Wrocław, Rzeszów, Opole, Bydgoszcz, Gdańsk, Warszawa, Olsztyn, Lublin i Poznań zanotowały wzrosty w przedziale od 10,74% do 21,00%.

2. Trendy: Niektóre miasta, takie jak Katowice, Zielona Góra, Kielce, Szczecin i Gdynia, doświadczyły różnych trendów. Katowice i Zielona Góra miały umiarkowane wzrosty, Kielce miały niewielki spadek, a Szczecin i Gdynia zanotowały spadki cen.

3. Spadki cen: Gdynia, Szczecin i Kielce to jedne z nielicznych miast, gdzie ceny transakcyjne spadły porównując rok do roku. Największy spadek zaliczyła Gdynia, przy czym warto zauważyć, że w roku ubiegłym Gdynia zanotowała bardzo duży skok cen nieruchomości w ostatnim kwartale roku 2022, stąd też ta zmiana tak bardzo odbiega od normy.

Rynek WTÓRNY można podsumować tak:

1. Wzrost cen w większości miast: Podobnie jak na rynku pierwotnym, również na rynku wtórnym większość miast zanotowała wzrosty cen. Poznań, Rzeszów, Katowice, Kraków, Warszawa, Kielce, Białystok, Wrocław, Łódź i Zielona Góra odnotowały wzrosty w przedziale od 8,53% do 17,04%.

2. Trendy: Niektóre miasta, takie jak Lublin, Opole, Olsztyn, Gdynia i Szczecin, miały różne trendy cenowe. Lublin i Opole miały umiarkowane wzrosty, Olsztyn i Gdynia niewielki wzrost a Szczecin marginalny wzrost.

3. Spadki cen: Gdańsk, jako jedyne miasto z największych w Polsce zanotowało spadek cen transakcyjnych, chodź ten spadek jest bardzo kosmetyczny.

Podsumowując, ogólna tendencja w obu rynkach wskazuje na wzrost cen transakcyjnych.