Jakie zmiany proponuje UOKiK?

UOKiK proponuje jednolite umowy kredytu hipotecznego – większe bezpieczeństwo i niższe koszty dla kredytobiorców

Prezes UOKiK zapowiedział rozpoczęcie prac legislacyjnych nad ustawą, która wprowadzi jednolite wzorce umów kredytów hipotecznych o okresowo stałej stopie procentowej. Nowe przepisy mają obowiązywać wszystkich kredytodawców (banki, SKOKi) i nie dopuszczają żadnych modyfikacji wzorców przez banki. Celem jest ochrona konsumentów i ograniczenie ryzyka prawnego po stronie sektora bankowego.

Dlaczego to ważne?

Polacy, chcąc sfinansować zakup mieszkania, mierzą się nie tylko z wysokimi kosztami kredytów (najwyższymi w UE), ale także z nieprzejrzystymi warunkami umów, zawierającymi często nieuczciwe klauzule. Nowy wzorzec ma to zmienić – będzie prosty, przejrzysty i jednolity dla wszystkich banków.

Najważniejsze korzyści:

• Stała stopa procentowa przez minimum 5 lat, co zapewni przewidywalność kosztów.

• Zakaz sprzedaży dodatkowych usług z kredytem, poza obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości.

• Ujednolicone zasady wcześniejszej spłaty kredytu – z limitem maksymalnej rekompensaty.

• Łatwiejsze porównywanie ofert różnych banków dzięki identycznym warunkom umów.

• Niższe koszty prawne dla banków, co może przełożyć się na niższe marże kredytowe.

Bezpieczniej dla klientów, stabilniej dla rynku

Nowe wzorce powstają we współpracy z Komisją Nadzoru Finansowego i Związkiem Banków Polskich. Zdaniem UOKiK ich wprowadzenie zmniejszy ryzyko nieuczciwych klauzul i pozwoli bankom uniknąć sporów sądowych. Według danych ZBP, blisko połowa marży kredytowej to dziś koszt ryzyka prawnego – rozwiązania ustawowe mają pomóc ten koszt zredukować.

Co dalej?

UOKiK wnioskuje o wpis projektu do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów i liczy, że nowe przepisy zostaną uchwalone do połowy 2026 roku.