Kolejne banki obniżają wkład własny

Większa dostępność kredytów hipotecznych

PKO BP i PeKaO S.A. obniżyło minimalny wkład własny z 20% do 10%. To bardzo dobra wiadomość dla większości kredytobiorców, bo dzięki temu zwiększy się dostępność kredytów hipotecznych na rynku dla osób, które nie są w stanie wnieść niekiedy zaporowych 20%. Polityka kredytowa banków stopniowo coraz bardziej się odmraża, ruch Banku PeKaO S.A. i PKO BP jest na pewno dużym krokiem w przód ale dobre wiadomości nie dotyczą każdego klienta, bowiem nie jest to pełne zluzowanie minimalnego wkładu własnego.

Bank PeKaO S.A.

obniżył wymagany wkład własny do 10% od dnia 25 stycznia 2021. Warunek otrzymania 10% wkładu własnego dotyczy jednakże wybranych transakcji.

Kto może liczyć na 10% wkład własny w PeKaO S.A.?

• klienci kupujący tylko i wyłącznie lokale mieszkalne mniejsze bądź równe 80 m2 (w tym segmenty/bliźniaki/szeregowce funkcjonalnie będące domem, lecz wyodrębniane jako lokale mieszkalne);
• nieruchomości zlokalizowane w wybranych większych miastach (Warszawa wraz z aglomeracją warszawską*, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Białystok, Rzeszów, Olsztyn, Toruń, Katowice wraz z aglomeracją śląską**);
• wnioskujący o kredyt do 1 000 000 zł włącznie (wyłączając z tej kwoty finansowane prowizje i opłaty okołokredytowe, zostawiając tylko sam cel mieszkaniowy).

* aglomeracja warszawska to Gminy: Jabłonna, Nieporęt, Marki, Ząbki, Zielonka, Sulejówek, Wiązowna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Piaseczno, Lesznowola, Raszyn, Michałowice, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Stare Babice, Izabelin, Łomianki oraz Siedziby powiatów: Pruszków, Legionowo, Wołomin, Mińsk Mazowiecki, Otwock.

** aglomeracja śląska to: Sosnowiec, Gliwice, Zabrze, Bytom, Ruda Śląska, Tychy, Dąbrowa Górnicza, Chorzów, Jaworzno.

Wszystkie trzy warunki muszą zostać spełnione łącznie, by można było liczyć na 10% wkład własny.

Kogo nie obejmie większa dostępność kredytów hipotecznych:

• osób nabywających nieruchomość większą jak 80m2 (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 20%);
• osób nabywających/budujących dom  (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 20%);
• osób nabywających lokale mieszkalne mniejsze jak 80m2 z miast spoza listy powyżej (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 15%).

PKO Bank Polski

obniżył wkład własny do 10% od dnia 01 lutego 2021, lecz również nie dla wszystkich chętnych.

Kto może liczyć na 10% wkład własny w PKO Banku Polskim?

• klienci kupujący tylko i wyłącznie lokale mieszkalne, bądź
• dający w zabezpieczenie lokal mieszkalny (np. celem kredytu będzie zakup/budowa domu lecz zabezpieczeniem lokal mieszkalny).

Kogo nie obejmie większa dostępność kredytów hipotecznych:

• osób kupujących dom, którego zabezpieczeniem także będzie dom (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 20%);
• osób budujących dom, którego zabezpieczeniem będzie także dom (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 20%);
• jeżeli zabezpieczeniem będzie lokal mieszkalny należący do osoby trzeciej  (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 20%);
• jeżeli zabezpieczeniem będzie lokal mieszkalny pełniący funkcję domu, np. bliźniaki, segmenty, szeregowce  (w takim wypadku dostępny wkład własny wynosi 20%).

PeKaO S.A. czy PKO BP?

Patrząc z perspektywy dostępności kredytów hipotecznych większe szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego z 10% wkładem własnym mamy obecnie w PKO BP, gdyż nie ograniczają się lokalizacyjnie i powierzchniowo tak jak ma to miejsce w PeKaO S.A.. Bank PeKaO natomiast sfinansuje i zabezpieczy się na nieruchomościach spełniających warunek lokalu mieszkalnego, ale funkcjonalnie będące domami (bliźniaki, segmenty, szeregowce). Pozostaje kwestia akceptowalności źródeł dochodu, liczenia zdolności, listą dopuszczalnych odstępstw, etc. którymi obydwa banki się różnią. Najlepiej zawsze wybór kredytu w takim wypadku skonsultować z dobrym ekspertem finansowym 🙂