O czym należy wiedzieć?

Wpis hipoteki

Jednym z warunków uruchomienia kredytu hipotecznego jest złożenie wniosku do Sądu o wpis hipoteki na rzecz banku bądź złożenie roszczenia o dokonanie wpisu hipoteki w księdze wieczystej dewelopera, z której księga wieczysta ma być wyodrębniana. Bank wypłacając środki na podstawie złożonego wniosku dodatkowo zabezpiecza taką transakcję tzw. ubezpieczeniem pomostowym. Ubezpieczenie to płate jest przez kredytobiorców do momentu, gdy wydział wieczystoksięgowy Sądu Rejonowego nie dokona wpisu i wpis hipoteki nie stanie się prawomocny. Najdłużej za wpisem hipoteki czekać będziemy dla nieruchomości z rynku pierwotnego, które dopiero co powstają. Tutaj wpis hipoteki może zostać zrobiony nawet do 2-3 lat od momentu podpisania umowy kredytowej. Wypłata pierwszej transzy kredytu z rynku pierwotnego uruchamia już obowiązek opłacania składki ubezpieczenia pomostowego, aż do chwili gdy Sąd nie założy księgi wieczystej i nie dokona wpisu hipoteki, a przecież nim to się stanie nieruchomość musi powstać, zostać oddna do użytkowania, musi zostać podpisany akt przenoszący własność i dopiero złożony wniosek do Sądu. Na pocieszenie może dodam, że składkę ubezpieczeniową opłacamy od salda wykorzystanego kredytu, a nie od całej podpisanej umowy kredytowej.

Ile kosztuje ubezpieczenie pomostowe?

Porównałem wysokość składek ubezpieczeniowych, które banki pobierają od kredytobiorców i ich wysokość można odnaleźć w poniższej tabeli. Koszt ubezpieczenia pomostowego zależny jest od banku, w którym mamy podpisaną umowę kredytową. Na ogromną pochwałę zasługuje ING Bank Śląski, gdyż koszt ubezpieczenia pomostowego w tym banku jest znikomy w porównaniu z innymi.

Jak długo czeka się na wpis hipoteki?

Boom mieszkaniowy związany z niekończącymi się podwyżkami cen nieruchomości skutkuje tym, że coraz więcej spraw do rozpatrzenia mają Sądy w związku z wpisami hipotek oraz o założenie ksiąg wieczystych. Praca Sądów z uwagi na okres urlopowy, który przed nami dodatkowo na pewno jeszcze się wydłuży.

Jak długo czeka się za wpisem hipoteki? Zapytałem o to Sądy 🙂 Poniższa tabela pokazuje szacunkowe czasy, jakie podane zostały mi przez poszczególne wydziały wieczystoksięgowe. Sądów wieczystoksięgowych w Polsce mamy ponad 300, dlatego odrzuciłem Sądy rozpatrujące wnioski dla miast mniejszych niż 35 tys. mieszkańców bowiem te Sądy z założenia powinny pracować sprawniej. Odrzuciłem także Sądy, które nie udzieliły mi odpowiedzi o czasach bądź odpowiedź nie pozwalała mi na określenie czasu rozpatrywania spraw. Zawsze można także samemu wykonać telefon bądź wysłać maila do wydziału wieczystoksięgowego z pytaniem o czas rozpatrywania wniosków, cała większość Sądów bez większych problemów udzieliła mi odpowiedzi.

Jeżeli czas rozpatrywania wniosku o wpis hipoteki czy jej założenie bądź zmianę w księdze wieczystej się wydłuża zawsze można pisać do Sądu z prośbą o przyśpieszenie rozpatrywania wniosku. W internecie zapewne można znaleźć pełno wzorów pism o przyśpieszenie, ale osobiście nie polecam z nich korzystać. Sądy odrzucają wnioski o przyśpieszenie, które są żywą kalką pisma, które także niewiele wnosi. Wniosek o przyśpieszenie musi być umotywowany i najlepiej zrobić to własnymi słowami, warto na pewno powołać się także na uciążliwy koszt ubezpieczenia pomostowego, w końcu to pieniądze, które płacimy bankowi za brak wpisu hipoteki. Prośba o przyśpieszenie „bo tak” na pewno nie zostanie uwzględniona. Przyśpieszenie rozpatrywania wniosku jest możliwe 🙂 wiem to z własnego doświadczenia jak i doświadczenia moich klientów. Warto z tego korzystać.

Uwaga!

z dniem 17 września 2022 roku zmieniono przepisy, regulujące zwrot opłat za brak wpisu hipoteki przez banki. Po szczegóły zapraszam tutaj.