Czy dostaniemy na to kredyt hipoteczny?
Zakup domu w budowie
Finansowanie domu, który jest już w trakcie budowy, jest możliwe kredytem hipotecznym. Bank stawia jeden warunek: dokończenie budowy. Aby zabezpieczyć się na takiej inwestycji, nieruchomość musi być ukończona przynajmniej do stanu deweloperskiego. Środki na dokończenie budowy można sfinansować w ramach kredytu hipotecznego.
Proces zakupu domu w budowie
Zakup domu w budowie nie różni się znacząco od zakupu zwykłego domu, choć pojawiają się pewne szczegóły związane z samą budową:
- Bank w pierwszej kolejności wypłaca środki na zakup domu zgodnie z warunkami aktu notarialnego.
- Środki na dokończenie budowy wypłacane są dopiero po przepisaniu pozwolenia na budowę na nowego nabywcę.
- Decyzja o przeniesieniu pozwolenia na budowę jest standardową decyzją administracyjną i nie wymaga dodatkowej weryfikacji przez urząd.
Więcej informacji o tym, jak prawidłowo przenieść pozwolenie na budowę, można znaleźć na stronach rządowych tutaj.
Przy ubieganiu się o kredyt na dokończenie budowy należy dokładnie oszacować nie tylko kwotę potrzebną do wykończenia domu, ale także łączny koszt całej inwestycji. Banki mają swoje minimalne koszty budowy – poniżej określonego progu nie pozwolą zejść. Więcej na temat kosztu budowy domu znajduje się w naszym artykule.
Istotne kwestie związane z dokończeniem budowy
- Sprawdzenie ważności pozwolenia na budowę
Przed zakupem należy upewnić się, że pozwolenie nie wygasło. W dzienniku budowy sprawdzamy datę ostatniego wpisu – jeśli nie jest starszy niż 3 lata, pozwolenie jest ważne. W przeciwnym wypadku obecny inwestor musi ponownie wystąpić o pozwolenie przed sprzedażą domu. - Zmiany w projekcie budowlanym
Można dokonać zmian w projekcie, jeśli obecny projekt nie odpowiada naszym oczekiwaniom. Jednak najpierw należy przepisać pozwolenie na budowę na siebie. - Stan i status działki
Jeśli działka jest budowlana – zakup jest możliwy niezależnie od jej wielkości.
Jeśli działka jest rolna – nie może przekraczać 1 ha.
Więcej na temat budowy na działce rolnej można przeczytać w naszym artykule tutaj.
