Zdolność kredytowa na kursie wstecznym

Zdolność kredytowa na koniec III kwartału 2022

Wrześniowa podwyżka stóp procentowych była już jedenastą, która czekała kredytobiorców od końca ubiegłego roku i prawdopodobnie może nie być ostatnią. Ilekroć zmianie ulega stopa referencyjna tylekroć zmianie ulega zdolność kredytowa. O kredyt hipoteczny jest coraz cieżej, popyt na kredyty hipoteczne sięga już powoli dna a rynek nieruchomości ciągle nie chce się ugiąć pod kątem cen nieruchomości. Zdolność kredytowa z miesiąca na miesiąc spada, pożyczyć możemy coraz mniej od banków na własne M, mimo iż banki oferują dużo niższe marże na kredytach hipotecznych opartych o zmienną stopę procentową. Wybierając stałą stopę procentową można otrzymać ją również już na na lepszych warunkach, niżeli oprocentowanie zmienne. Niestety wybór stałej stopy w cale nie zwiększa zdolności kredytowej w bankach jak pokazują moje analizy, kolejna sprawa wybór stałej stopy procentowej w obecnych czasach powinien być bardzo mocno przemyślany.

Biorąc pod uwagę poniższe założenia przeliczyłem o jaką maksymalną kwotę kredytu może ubierać się singiel, rodzina w modelu 2+1 oraz 2+2:

• wszyscy wnioskujący o kredyt hipoteczny posiadają umowy na czas nieokreślony, mieszkają w większych miejscowościach pow. 250 tys. mieszkańców;
• wybór oferty z pełnym cross-sellem (konto osobiste, karta kredytowa/debetowa, ubezpieczenie na życie/od utraty pracy);
• min. 1 z kredytobiorców jest posiadaczem konta z regularnymi wpływami w banku, do którego składany jest wniosek;
• zdolność kredytowa liczona jest dla okresu kredytowania 25 lat;
• wnioskodawcy nie posiadają kart kredytowych, limitów w koncie ani rat kredytów, które obciążałyby ich zdolność kredytową.

Ile pożyczy singiel od banku?

Rodzina 2 dorosłych + 1 dziecko na utrzymaniu

Rodzina 2 dorosłych + 2 dzieci na utrzymaniu