Przeniesienie praw z umów z deweloperem pod lupą

Zmiany w ustawie deweloperskiej

W związku z podpisem Prezydenta RP pod Ustawą o bezpiecznym kredycie 2%, która także zmieniała części niektórych innych ustaw – między innymi Ustawę o ochronie praw nabywcy, zwaną „ustawą deweloperską” już niebawem wejdą w życie nowe przepisy regulujące przeniesienie praw z umowy deweloperskiej a także przeniesienie praw z umowy rezerwacyjnej na nowego nabywcę, czyli tzw. odsprzedaż mieszkania/domu z rynku pierwotnego.

Co się zmienia?

Dodano zapisy dot. treści przepisów związanych z umową rezerwacyjną, w której to przeniesienie praw z umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej a także przedwstępnej zawartej z deweloperem będzie ograniczone.

Umowę rezerwacyjną można będzie cedować tylko i wyłącznie w ramach osób zaliczających się do:

• I grupy podatkowej – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;
• II grupy podatkowej – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych.

Każde inne przeniesienie praw z umowy rezerwacyjnej będzie nieważne w świetle nowych przepisów prawa.

Umowę deweloperską badź przedwstępną zawartą z deweloperem można będzie cedować tylko i wyłącznie w przypadku, gdy:

• umowa przeniesienia praw dotyczyć będzie tylko i wyłącznie jednego lokalu mieszkalnego bądź domu, oraz
• w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających przeniesienie praw z umowy z deweloperem obecny nabywca (zbywający nieruchomość) nie dokonał przeniesienia wierzytelności wynikajacej z innej umowy deweloperskiej bądź przedwstępnej zawartej z deweloperem.

W przypadku, gdy przeniesienie praw z umowy przedwstępnej zawartej z deweloperem dotyczyć będzie między I lub II grupą podatkową wówczas powyższe ograniczenia nie obowiązują.

Umowę przeniesienia wierzytelności wynikającą z umowy deweloperskiej bądź umowy przedwstępnej zawartą z deweloperem każdorazowo trzeba będzie zawrzeć u Notariusza.

Zmiany w powyższych przepisach wchodzą w życie w ciągu 30 dni od dnia wejścia w życie ustawy licząc od 1 lipca 2023 r.

Powyższe zmiany w ustawie deweloperskej mają w głównej mierze ograniczyć handel umowami rezerwacyjnymi bądź deweloperskimi.