Zmiany w przepisach

Zwrot opłat za brak wpisu hipoteki

Długo oczekiwana zmiana, która ucieszy kredytobiorców. Sejm w końcu przeprocesował zmianę w Ustawie, która wchodzi w życie 17/09/2022 i regulować będzie opłaty za brak wpisu hipoteki pobierane przez banki.

Założenia Ustawy regulują zwrot opłat za wpis hipoteki, które bardzo często nie są w cale małym dodatkiem do raty. Ubezpieczenie pomostowe, bo tak nazywana jest opłata za brak wpisu hipoteki pobierana jest przez okres od wypłaty kredytu, bądź jej pierwszej transzy, aż do chwili kiedy Sąd wieczystoksięgowy nie wpisze hipoteki. Najdłużej opłata za brak wpisu hipoteki pobierana jest przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, kiedy nieruchomość jest w trakcie budowy. Biorąc pod uwagę czas budowy, który może wynieść nawet 2 lata i czas wpisu hipoteki, który w największych miastach w Polsce sięgać może nawet 12 miesięcy to ten koszt w persperktywie okresu pobieranych opłat jest bardzo znaczący.

Ustawa mówi, iż „Dodatkowy koszt kredytu hipotecznego, o którym mowa w ust. 5a, podlega zwrotowi konsumentowi lub zaliczeniu na poczet spłaty kredytu hipotecznego po dokonaniu wpisu hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego do księgi wieczystej, na warunkach określonych umową o kredyt hipoteczny”, ale jest też jeden warunek dodatkowy. Zwrot opłaty za brak wpisu hipoteki będzie dotyczył tylko umów, które zostały zawarte od dnia wejścia w życie Ustawy bądź dla umów, których Sąd nie dokonał wpisu hipoteki na dzień wejścia w życia Ustawy. Podsumowując datą graniczną będzie dzień 17/09/2022.

Bank będzie zobowiązny do zwrotu klientowi opłat za brak wpisu hipoteki bądź dokonania nadpłaty kredytu w jego imieniu w terminie 60 dni od daty wpisu hipoteki przez Sąd.