Jak kształtowały się ceny transakcyjne w II kwartale?
Analiza rynku nieruchomości
Narodowy Bank Polski jak co kwartał publikuje zestawienie średnich cen nieruchomości. W II kwartale roku 2023 polski rynek nieruchomości przyniósł istotne zmiany w średnich cenach transakcyjnych na przestrzeni różnych miast. Zestawienie tych zmian daje wyraźny obraz stabilnego trendu wzrostowego, choć nie zabrakło również niespodzianek w postaci spadków cen. To co można również zauważyć to w coraz większej liczbie miast średnie ceny transakcyjne zaczynają się już nie od czterocyfrowych cen a od pięciocyfrowych. Kiedyś barierą była kwota 10 000 zł/m2 w tej chwili coraz więcej miast tę barierę już przekracza a to prawdopdobnie nie koniec, bowiem wprowadzony całkiem niedawno rządowy program bezpieczny kredyt 2% bardzo mocno napędza już zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym co zapewne podniesie ceny nieruchomości. Dodatkowo zachętą do zakupu pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego staje się także fakt zniesienia podatku PCC, które nastąpi z końcem sierpnia 2023.
Rynek pierwotny
Analiza rynku pierwotnego nieruchomości pod względem wzrostu cen nieruchomości wyróżnia Rzeszów (+6,04%), Gdańsk (+4,69%) i Łódź (+4,25%), podczas gdy Gdynia odnotowała znaczący spadek cen (-14,73%). Dodatkowo zauważyć należy również Poznań, który przebił średnią cenę transakcyjną powyżej 10 000 zł/m2 na rynku pierwotnym. Szczegóły wzrostów i spadków znajdują się w poniższej tabeli.
Rynek wtórny
Zmiany cen nieruchomości na rynktu wtórnym są zauważalne przede wszystkim w Rzeszowie (+6,00%), Olsztynie (+5,69%) a także w Gdyni (+4,80%). Spadki są bardzo kosmetyczne, chodź największy w tym kwartale spadek odnotowuje Łódź (-3,24%). Wrocław, to kolejne miasto które na rynku wtórnym przebiło średnią cenę powyżej 10 000 zł/m2. Pozostałe miasta i zmiany cen w załączonej tabeli.
Dynamika zmiany cen od największych do najmniejszych miast w Polsce
Drugi kwartał 2023 roku na polskim rynku nieruchomości przyniósł zróżnicowane zmiany cenowe w miastach o największej liczbie mieszkańców. Zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, odzwierciedlały różnorodność uwarunkowań lokalnych oraz trendy popytu i podaży. W przypadku rynku pierwotnego, większość miast doświadczyła umiarkowanych wzrostów cen. Warszawa, Kraków i Wrocław zanotowały odpowiednio +2,13%, +1,99% i +2,56% wzrostu cen na rynku pierwotnym. Te dynamiczne centra przyciągają inwestorów i nabywców, utrzymując umiarkowane tempo wzrostu. W przeciwieństwie do tego, miasta takie jak Katowice i Gdynia doświadczyły spadków cen na rynku pierwotnym, wynoszących odpowiednio -3,84% i -14,73%. Łódź również odnotowała wzrost cen nieruchomości o +4,25%, podczas gdy rynek wtórny w tym samym mieście zanotował spadek o -3,24%. Na rynku wtórnym, trendy cenowe były równie zróżnicowane. Rzeszów wykazał się największym wzrostem cen nieruchomości na rynku wtórnym, osiągając +6,00%. Warto jednak zauważyć, że Gdynia odnotowała wyjątkowo wysoki wzrost cen nieruchomości na rynku wtórnym, wynoszący 4,80%. Lublin również zanotował wzrost cen nieruchomości o 3,29% na rynku wtórnym.
Podsumowując, drugi kwartał 2023 roku wyraźnie ukazał zróżnicowane zmiany cen nieruchomości w największych miastach Polski. Rynek pierwotny i wtórny wykazywał różnorodność reakcji na zmienne czynniki gospodarcze i społeczne. Przyszłe kwartały pozwolą zobaczyć, czy te zmiany cenowe będą utrzymywały się w dłuższym okresie czasu. Szczegóły wzrostów i spadków cen od największych do najmniejszych miast znajdują się poniżej w tabeli.
