Jak wygląda proces udzielenia kredytu na dom na zgłoszenie?
Budowa domu na zgłoszenie
Polskie przepisy prawa przewidują dwie formy zgłoszenia rozpoczęcia prac budowlanych domu mieszkalnego oraz uzyskania zgody na ich realizację.
Pierwsza forma to klasyczne pozwolenie na budowę. Organ administracji przed wydaniem decyzji sprawdza przedłożoną dokumentację. W razie wątpliwości może wezwać inwestora do jej uzupełnienia lub wydać decyzję odmowną.
Druga forma to tzw. „zgoda milcząca”, czyli zwykłe zgłoszenie faktu rozpoczęcia prac budowlanych odpowiedniemu organowi. Urząd weryfikuje, czy w danym przypadku konieczne jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Na wniesienie ewentualnego sprzeciwu organ ma 21 dni. Jeżeli w tym czasie nie otrzymamy odpowiedzi, możemy rozpocząć budowę bez przeszkód. Termin 21 dni można skrócić, składając do urzędu wniosek o potwierdzenie braku sprzeciwu.
Obecnie prawo pozwala na zgłoszenie budowy budynków mieszkalnych, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m². Warto pamiętać, że powierzchnia zabudowy to część działki zajęta przez budynek i nie jest tożsama z powierzchnią użytkową, która może być większa, np. poprzez antresolę w budynku.
Budowa domu na zgłoszenie wymaga takich samych dokumentów jak każda inna budowa. Niezbędny jest projekt budowlany (nawet uproszczony), warunki zabudowy dla działki lub uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie dokumenty należy złożyć w odpowiednim urzędzie. Więcej informacji na temat uzyskania zgody na budowę domu znajduje się na stronach rządowych.
Kredyt hipoteczny na dom na zgłoszenie
Budowa domu na zgłoszenie jest akceptowana przez większość banków. Banki przyjmują zgłoszenie wraz z klauzulą o braku sprzeciwu lub wydanym osobnym dokumentem potwierdzającym brak sprzeciwu. Dość często do procesowania wniosku wymaga się również przedstawienia dziennika budowy, mimo, iż formalnie nie jest on wymagany przy budowie domu na zgłoszenie.
Przy ubieganiu się o kredyt warto dokładnie rozpisać budowę w kosztorysie, ponieważ jest on podstawą do weryfikacji w banku. Budowa domu na zgłoszenie może dotyczyć także domów letniskowych całorocznych, które również mogą być finansowane kredytem hipotecznym. Więcej informacji o zasadach finansowania domków letniskowych dostępne jest w osobnym artykule.
Podejście banków do domów budowanych na zgłoszenie
| Bank | Akceptacja zgłoszenia budowy / Wymagane dokumenty |
|---|---|
| Alior Bank | Akceptuje, pod warunkiem dostarczenia przyjęcia bez sprzeciwu zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę oraz dostarczenia ostemplowanego projektu budowlanego wystawionego na kredytobiorcę lub kredytobiorcę i współwłaściciela nieruchomości. |
| Bank Millennium | Akceptuje pod warunkiem dostarczenia zgłoszenia budowy z informacją o braku wniesienia sprzeciwu / zgłoszenia robót budowlanych złożonego w urzędzie zgodnie z Prawem Budowlanym. |
| Bank Pekao S.A. | Nie akceptuje takiego celu kredytowania. |
| BNP Paribas | Należy dostarczyć dokumenty standardowe, jak dziennik budowy i projekt budowlany. Zgłoszenie może zastąpić pozwolenie na budowę, jeśli jest zgodne z prawem. |
| BOŚ Bank | Akceptuje, klient przedstawia zgłoszenie budowy. |
| Citi Handlowy | Nie finansuje budowy domów. |
| ING Bank Śląski | Akceptuje tylko budowę na zgłoszeniu, dla którego wydano potwierdzenie przyjęcia bez sprzeciwu zgłoszenia budowy oraz prowadzony jest dziennik budowy i budowę nadzoruje kierownik budowy. |
| mBank | Minimalna powierzchnia przy budowie domu to 75 m² - zgłoszenie budowy nie jest akceptowane dla mniejszych powierzchni. |
| PKO BP | Akceptowane po dostarczeniu kopii zgłoszenia budowy z potwierdzeniem przyjęcia, oświadczenie o budowie dla własnych potrzeb i o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową. |
| Santander Bank | Możliwe finansowanie pod warunkiem przedstawienia zgłoszenia rozpoczęcia budowy z potwierdzeniem wpływu do urzędu, oświadczenia inwestora o budowie dla własnych potrzeb, o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową oraz o kompletności dokumentacji. |
| VeloBank | Akceptuje, bez dodatkowych warunków. |
