Rynek pierwotny w ujęciu ostatnich 2 lat

Mieszkania oddane do użytkowania przez deweloperów

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w 2023 roku wykazywała znaczną zmienność. Początek roku był stosunkowo silny (19 043 mieszkań w styczniu), ale w kolejnych miesiącach liczba ta spadała i wzrastała falowo, osiągając maksimum w grudniu (21 302 mieszkań). W 2024 roku tendencja ta utrzymywała się – liczba mieszkań oddanych do użytkowania wahała się pomiędzy 14 584 a 21 155 miesięcznie.

Porównując:

• W 2024 roku średnia liczba mieszkań oddanych do użytkowania była o 7% niższa niż w 2023 roku.
• Styczeń 2025 roku sugeruje dalszy spadek podaży nowych mieszkań.

📉 Trend: Spadek liczby oddawanych mieszkań może wynikać z ostrożności deweloperów co do decyzji zakupowych potencjalnych nabywców nieruchomości.

Rozpoczęte budowy mieszkań na rynku pierwotnym

Budownictwo mieszkaniowe w roku 2023 rozpoczęło się od stosunkowo niskiej liczby nowych inwestycji (9 446 w styczniu), ale w marcu i kolejnych miesiącach widoczny był stopniowy wzrost, do którego przyczynił się nowy program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który z założenia miał trwać kilka lat. Z kolei w roku 2024 odnotowano najwyższy wzrost rozpoczętych budów w marcu (23 807), co mogło sugerować ponwny optymizm wśród deweloperów zapowiedziami chociażby kolejnego nowego programu „Pierwsze Mieszkanie”, który finalnie odniósł klęskę. Końcówka roku 2024 roku przynosi ponowny spadek – w grudniu rozpoczęto budowę jedynie 12 583 mieszkań, co jest jednym z najniższych wyników w analizowanym okresie.

Porównując:

• W 2024 roku rozpoczęto o 20% więcej budów niż w 2023 roku, co świadczyć mogło o optymizmie deweloperów w kwestii chociażby zapowiedzi nowych programów pomocowych dla kredytobiorców.
• Jednak pod koniec 2024 r. liczba rozpoczętych budów zaczęła gwałtownie spadać, co może być sygnałem ostrożności w 2025 roku.

📈 Trend: Rok 2024 przyniósł wzrost aktywności budowlanej, ale końcówka roku pokazała wyhamowanie, co może wpłynąć na dostępność mieszkań w przyszłości.

Wydane pozwolenia na budowę dla deweloperów

Liczba wydanych pozwoleń na budowę była relatywnie stabilna, ale widoczne są pewne trendy. W marcu 2024 r. osiągnęła ona najwyższy poziom (27 931), po czym nastąpił spadek w kolejnych miesiącach. Wyraźne ożywienie nastąpiło również latem 2024 roku. Jednak początek 2025 roku przyniósł ponowny spadek do poziomu 19 606 wydanych pozwoleń w styczniu.

Porównując:

• W 2024 roku wydano o 17% więcej pozwoleń na budowę niż w 2023 roku.
• Marzec 2024 był rekordowy (27 931 pozwoleń), ale końcówka roku pokazuje wyhamowanie (styczeń 2025 – 19 606).

📊 Trend: Deweloperzy uzyskiwali więcej pozwoleń na budowę w 2024 roku, ale końcówka roku sugeruje ostrożność i możliwe spowolnienie w 2025 roku.

Podsumowanie

Dane źródłowe GUS pokazują, iż budownictwo mieszkaniowe na rynku pierwotnym w latach 2023-2025 wykazuje dużą zmienność, a deweloperzy balansują między optymizmem a ostrożnością. Z pewnością wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” w 2023 roku miało istotny wpływ na rynek nieruchomości w Polsce, prowadząc do wzrostu cen mieszkań i zmniejszenia podaży. Prognozy na lata 2024-2025 wskazują na możliwość spadku cen oraz na potencjalną stabilizację rynku w wyniku zwiększonej aktywności deweloperów, zważając na fakt, iż kolejny program pomocowy dla kredytobiorców na rok 2025 „Pierwsze Klucze” wyklucza finansowanie z rynku pierowtnego. Niemniej jednak, ostateczny kształt rynku nieruchomości w nadchodzących latach będzie zależał od wielu czynników, w tym od polityki kredytowej, sytuacji gospodarczej oraz reakcji deweloperów na zmieniające się warunki rynkowe.