Czy dostaniemy kredyt hipoteczny z takim dochodem?
Czy banki akceptują dochód z zagranicy?
Tak – ale pod określonymi warunkami. Banki w Polsce zaakceptują wynagrodzenie otrzymywane za granicą, jeżeli:
- pracujesz na etacie lub kontrakcie,
- albo otrzymujesz zagraniczną emeryturę.
Nie są akceptowane:
- dochody z działalności gospodarczej prowadzonej i rozliczanej za granicą,
- inne formy zatrudnienia za granicą (umowy cywilnoprawne, samozatrudnienie).
Warto wiedzieć, że po pandemii COVID-19 banki stały się bardziej ostrożne w ocenie dochodów z zagranicy. Widać większy rygor i dokładniejsze badanie źródła dochodów.
Dochód w walucie, kredyt w PLN?
Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego waluta kredytu hipotecznego powinna być taka sama jak waluta Twoich zarobków. Istnieje jednak pewne odstępstwo, z którego korzystają bardzo nieliczne banki.
Możesz otrzymać kredyt hipoteczny w PLN, jeśli:
- dochód w walucie obcej nie jest Twoim jedynym źródłem utrzymania,
- Ty albo dodatkowy współkredytobiorca zarabiacie w PLN.
W takim przypadku bank:
- uwzględnia dochód zagraniczny razem z dochodem w PLN,
- pomniejsza dochód zagraniczny od 20% do 50%,
- bada zdolność kredytową po uwzględnieniu obniżki dochodu zagranicznego.
To jedyna możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w złotówkach, gdy zarabiasz w walucie obcej.
Kredyt hipoteczny w walucie
Zgodnie z Rekomendacją S kredyt hipoteczny w walucie obcej można otrzymać tylko wtedy, gdy zarabiasz w tej samej walucie. Dodatkowo dochód zagraniczny musi być najwyższym dochodem wśród wszystkich współkredytobiorców.
Obecnie (2025 r.) kredyty hipoteczne w walucie obcej oferowane są w Polsce wyłącznie w euro (EUR) i tylko przez Alior Bank.
