Ile kosztuje budowa domu w roku 2023 ?
Koszt budowy domu 2023
Ceny materiałów budowlanych ciągle rosną jak donoszą analizy PSB, ma to też przełożenie na akualizacje minimalnych kosztów budowy w bankach, bez których spełnienia banki nie przeanalizują wniosku o kredyt hipoteczny na ten cel. Budować dom można do stanu wykończeniowego a także do stanu deweloperskiego. Banki obliczają minimalny koszt budowy mnożąc swój współczynnik budowy domu przez powierzchnię użytkową domu. Do powierzchni użytkowej domu doliczyć należy także powierzchnię garażu w bryle. Niektóre banki przyjmują także powierzchnię pomieszczeń gospodarczych.
Jedno należy podkreślić to fakt, iż obliczony koszt budowy przez bank w cale nie musi oznaczać, iż za taką kwotę trzeba wybudować dom. Jeżeli bank wymaga rozpisania budowy na 400 000 zł a uda się zmieścić w kwocie 350 000 zł to żaden bank nie będzie prosił o uruchomienie pełnej kwoty kredytu, jeżeli budowa zakończy się uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Kredyt na budowę domu uruchamiany jest w transzach a każda transza musi zostać rozliczona przez bank. Rozliczenie transz nie odbywa sie fakturami bądź rachunkam. Wyjątkowo w skrajnych przypadkach (np. niestandardowy koszt danego elementu) bank może poprosić o fakturę bądź rachunek, przy czym taka informacja powinna być zawarta w umowie kredytowej już jaki element będzie rozliczany fakturą/rachunkiem. To w jaki sposób bank rozlicza wypłacone transze oraz jaką inną technologię budowy domu akceptują banki opisywałem w swoim artykule tutaj.
Budując dom do stanu deweloperskiego należy pamietać, że dom musi mieć przynajmniej zamknięty stan surowy, wykonane instalacje i przyłącza a także wykonane w środku wylewki pod podłoża, tynki wewnętrzne, pomalowane ściany białą farbą oraz położona elewacja zewnętrzna i zamontowane barierki/balustrady, jeżeli dom posiada balkony.
Jak kształtuje się koszt budowy domu 2023 w poszczególnych bankach? Poniżej znajdziecie szczegółową odpowiedź.
Dom niepodpiwniczony – koszt budowy na stan deweloperski
* bank sugeruje minimalny koszt budowy, przy czym dopuszcza mniejszy niżeli podpowiada – każdorazowo koszt budowy domu jest analizowany wnikliwie przez analityka
Dom niepodpiwniczony – koszt budowy na stan wykończeniowy
* bank sugeruje minimalny koszt budowy, przy czym dopuszcza mniejszy niżeli podpowiada – każdorazowo koszt budowy domu jest analizowany wnikliwie przez analityka
Dom podpiwniczony – koszt budowy na stan deweloperski
* bank sugeruje minimalny koszt budowy, przy czym dopuszcza mniejszy niżeli podpowiada – każdorazowo koszt budowy domu jest analizowany wnikliwie przez analityka
Dom podpiwniczony – koszt budowy na stan wykończeniowy
* bank sugeruje minimalny koszt budowy, przy czym dopuszcza mniejszy niżeli podpowiada – każdorazowo koszt budowy domu jest analizowany wnikliwie przez analityka
Z którego to miesiąca 2023 zestawienie. Bardzo dziękuje za odpowiedz 🙂
To zestawienie jest z czerwca 2023 🙂 Pod koniec czerwca Santander podniósł jeszcze minimalny koszt budowy +300 zł względem tego co opisuję. Na dzień dzisiejszy zatem 3300 zł/m2 w Santander Bank Polska koszt budowy, pozostałe banki bez zmian (bynajmniej na dzień dzisiejszy).
Bardzo dziękuje za odpowiedź. Są to informacje niezwykle ważne dla osób ubiegających się o kredyt 2% na budowe domu bo jak wiadomo można go wziąć na max 600tys wiec biorac pod uwagę minimalne koszty zakładane przez banki jest ograniczenie metrażowe przy wyborze projektu. Pozostaje czekac aż banki z mniejsza cena za metr wejdą do gry jeśli chodzi o bezpieczny kredyt 🙂
A czy wiadomo jak wyglada cena za m2 w innych bankach np. Velobank? Dziękuję za odpowiedz 🙂
Dzień dobry, myślę, że będę mógł powiedzieć coś więcej na ten temat w okolicach końcówki lipca/poczatku sierpnia, gdyż jeszcze nie mam go w ofercie. VeloBank nie współpracował z brokerami w zakresie kredytów hipotecznych ale mam potwierdzoną informację, że będzie niebawem także dostępny. Jak będę znał szczegóły to na pewno dam odpowiedź 🙂
Dzień dobry,
a) stan deweloperski w VeloBanku to min. 4 100 zł/m2
b) stan wykończeniowy w VeloBanku – nie ma minimalnego kosztu budowy, jedynie funkcjonuje minimalny koszt do stanu deweloperskiego (podsumowując budowa do stanu wykończeniowego nie może być mniejsza jak 4 100 zł/m2)
Dzień dobry,
Z tego co widze PKO BP
Posiada bierze ten sam koszt budowy 4200 zł/m2 dla domu w stanie deweloperskim i z wykończeniem.
Czy nie ma tam błędu?
Dzień dobry,
PKO BP przyjmuje jeden przelicznik 4 200 zł/m2 niezależnie do jakiego stanu chcemy wybudować dom (deweloperski czy wykończeniowy).
Wszystko się zgadza zatem 🙂
Dziękuje za odpowiedź. A czy wiaty też są wliczane do kosztów budowy?
Np. takie rozwiazanie, że wiata jest przyklejona do bryły domy, ale nie pełni funkcji garażu.
Przykład w projekcie https://www.extradom.pl/projekt-domu-wels-SLN2815
Konsultowałem się z bankami, bo w projekcie wiata jest mocno związana z budynkiem i zdania w bankach są podzielone:
a) BNP Paribas, Alior Bank, Santander – tak, będzie brał wiatę do liczenia powierzchni domu
b) PKO BP, mBank, ING Bank Śląski, Bank Millenium, Bank PeKaO SA – nie policzy wiaty
Gdyby wiata była niezwiązana z budynkiem bezpośrednio w taki sposób jak w projekcie to żaden bank nie policzy wiaty, natomiast z racji że jest ona połączona z budynkiem konstrukcyjnie to zdania w bankach są podzielone jak napisałem wyżej.
Witam. Czy w tym projekcie https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/Kos-v,1343.html taras będzie liczony do powierzchni użytkowej?
Dzień dobry,
powierzchnia tarasu nie jest wliczana do powierzchni użytkowej domu 🙂
Mam pytanie, który bank nie weźmie piwnicy do obliczeń powierzchni użytkowej? I druga sprawa, dla domu podpiwniczonego (gdzie 150 m2 to powierzchnia użytkowa + 50 m2 piwnica) jak wyglada obliczenie minimalnego kosztu budowy – np. dla bos banku jest to 150 m2 x 3810 czy 200 x 3810
Dzień dobry,
piwnicę do powierzchni użytkowej nie wliczają:
1/ BNP Paribas
2/ ING Bank Śląski (chyba, że piwnica wykorzystywana będzie do celów rekreacyjnych, np. siłownia, kino, sala klubowa, sauna, basen, wtedy wliczona zostanie do powierzchni użytkowej)
3/ Bank Pekao SA
Dodatkowo jeden bank liczy inaczej powierzchnię piwnicy:
4/ PKO BP – liczy 50% powierzchni piwnicy do powierzchni użytkowej
Tym samym jeżeli dom ma powierzchnię 150 m2 + 50 m2 piwnica to BNP Paribas, ING, Pekao SA policzy 150m2 x odpowiedni wskaźnik minimalnego kosztu budowy natomiast PKO BP policzy 150 m2 + (50 m2 : 2) = 175 m2 powierzchni użytkowej x odpowiedni wskaźnik minimalnego kosztu budowy.
Pozostałe banki policzą całość 200 m2 powierzchni użytkowej x minimalny wskaźnik kosztu budowy.
Czy bank mBank liczy 3500/m2 powierzchni całkowitej, użytkowej, czy użytkowej + garażu w bryle?
Czy być może ma jakieś wyłączenia pomieszczeń tj. Santander np. kotłowni?
Dzień dobry,
mBank przyjmuje wszystkie pomieszczenia znajdujące się w bryle budynku do minimalnego kosztu budowy, jeżeli garaż jest w bryle również go policzy.
Zachęcam od razu do spojrzenia na najnowsze koszty budowy stosowane w roku 2024 – > https://ohipotece.pl/koszt-budowy-domu-2024/
Czy są to kwoty za powierzchnię użytkową czy całkowita domu?
Są to kwoty liczone od powierzchni użytkowej domu 🙂
Dzień dobry, czy ktoś orientuje się, jaki minimalny koszt budowy domu przyjmuje Santander w grudniu 2023 i czy wlicza się w powierzchnię garaż w bryle oraz pomieszczenia gospodarcze?
Dzień dobry,
Santander Bank Polska w grudniu 2023 przyjmuje 3300/m2 powierzchni użytkowej niezależnie czy to stan deweloperski czy wykończony.
Do powierzchni użytkowej wlicza: pokoje, pomieszczenia rekreacyjne, kuchnia, łazienka, wc, spiżarnia, pralnia, suszarnia, korytarz, powierzchnię garażu w całości znajdującego się w bryle budynku.
Nie uwzględnia powierzchni użytkowej: kotłowni, tarasów, ogrodów zimowych, balkonów, loggii, poddaszy nieużytkowych, strychów, antresol, garaży wolnostojących, altan, budynków gospodarczych, budynków rekreacyjnych wolnostojących.
Dzień Dobry,
jaki jest aktualnie przelicznik za m2 do stanu wykończonego dla banku millenium?
Dzień dobry,
przelicznik do stanu wykończonego w Banku Millenium zależy od województwa i tego czy dom jest podpiwniczony czy nie. Powyższe tabele w artykule są aktualne i odzwierciedlają minimalny koszt budowy:) Serdeczna prośba o zerknięcie na nie 🙂
Dzień dobry,
A jak dzisiaj wygląda sytuacja z bankiem BNP?
Dzień dobry,
aktualnie BNP Paribas przyjmuje min. 2 600 zł/m2.
Minimalny koszt budowy na rok 2024 w pozostałych bankach można sprawdzić tutaj 🙂 -> https://ohipotece.pl/koszt-budowy-domu-2024/