stała stopa - tak, ale pod pewnymi warunkami

Stała stopa procentowa. Z jakimi warunkami stawianymi przez bank?

Wprowadzenie stałego oprocentowania kredytów hipotecznych, o którym pisałem wcześniej pozwoliło ograniczyć ryzyko zmienności raty i zapewnić kredytobiorcom trochę spokoju. Banki zgodnie z rekomendacją KNF wprowadziły stałe oprocentowanie kredytów, ale zostawiły sobie furtkę też na wybór, które kredyty chcą udzielać w stałej stopie, a które nie. Idąc po kredyt hipoteczny do banku możemy niekiedy dowiedzieć się, że nasza transakcja czy dana oferta nie kwalifikuje się do stałej stopy procentowej i przejście na stałe oprocentowanie będzie możliwe dopiero po spełnieniu warunków stawianych przez bank.

Jak wygląda stała stopa procentowa w bankach opisywałem w swoim artylule. Każdy bank dodatkowo warunkuje uzyskanie stałego oprocentowania kredytu hipotecznego. Jakie to warunki? O nich poniżej.

Alior Bank

• dla nowych umów stałe oprocentowanie jest dostępne dla wszystkich rodzajów kredytów z wyjątkiem ofert promocyjnych, które obecnie oferuje bank („Własne M w wielkim mieście” oraz „EKO kredyt hipoteczny”). Dodatkowo w opcji ze stałego oprocentowania wyłączone są także kredyty, których składową jest ubezpieczenie na życie oferowane za pośrednictwem banku jak również, których celem jest cel komercyjny;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 84 miesiące.

BNP Paribas

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne dla wszystkich rodzajów kredytów, bez wyjątków;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy.

Citi Handlowy

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne dla wszystkich rodzajów kredytów, bez wyjątków;
• dla obowiązujących już umów umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy.

ING Bank Śląski

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne dla wszystkich rodzajów kredytów, pod warunkiem że uruchomienie kredytu nastąpi w ciągu 60 dni od dnia sporządzenia umowy kredytowej przez bank;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy.

mBank

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne tylko dla kilku celów kredytu – zakup mieszkania/domu (również z remontem), zakup działki. Dodatkowo kredyt musi być wypłacony w jednej transzy. Bank wykluczył możliwość oferowania stałej stopy dla kredytów, które są wypłacane w transzach, których jednym z celów (nawet dodatkowych) jest refinansowanie kredytu mieszkaniowego, pożyczka hipoteczna, zakup lokalu użytkowego na wynajem, zakup nieruchomości z garażem, zakup nieruchomości ze spółdzielczym-własnościowym prawem do lokalu. Dodatkowo wyłączone ze stałej stopy wykluczone są transakcje, których nie wszyscy kredytobiorcy przystępują do kredytu bądź dodatkowa nieruchomość stanowi zabezpieczenie.
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 62 miesiące, oraz wypłacono wszystkie transze kredytu, jak również kredyt jest w PLN i kredyt jest po okresie karencji w spłacie kapitału.

Bank Millenium

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne tylko jeżeli kredyt wypłacany jest w jednej transzy, bez okresu karencji w spłacie kapitału oraz dodatkowo jeżeli uruchomienie nastąpi w terminie 60 dni od dnia sporządzenia umowy przez bank;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy, oraz kredyt został wypłacony w całości i zakończono okres karencji w spłacie kapitału.

Bank PeKaO S.A.

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne tylko dla kredytów wypłacanych jednorazowo bądź w transzach, ale bez okresu karencji (kredyt, którego celem jest remont/budowa jest wykluczony). Dodatkowy warunek jaki stawia bank to wypłata kredytu bądź pierwszej transzy w okresie 90 dni od dnia zawarcia umowy o kredyt hipoteczny;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy, oraz kredyt został wypłacony w całości i zakończono okres karencji w spłacie kapitału.

PKO Bank Polski

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne dla wszystkich rodzajów kredytów, bez wyjątków;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy.

Santander Bank Polska

• dla nowych umów stałe oprocentowanie kredytu jest dostępne dla wszystkich rodzajów kredytów, bez wyjątków;
• dla obowiązujących już umów przejście na stałe oprocentowanie jest możliwe, jeżeli pozostały okres spłaty kredytu jest dłuższy niż 60 miesięcy.

Stała stopa procentowa w bankach z czasem powinna być rozszerzana o opcje, które niektórzy wykluczają w tej chwili. Na chwilę obecną najbardziej dynamiczna sytuacja jest w mBanku, gdyż co chwilę dokładają opcję wyboru stałej stałej dla swoich klientów. Być może inni także pójdą tym śladem.