Czy taki stan nieruchomości bank finansuje?
Stan deweloperski nieruchomości – co to znaczy?
Kupując lub budując dom czy mieszkanie do stanu deweloperskiego, otrzymujemy nieruchomość przygotowaną „pod wykończenie”. W praktyce oznacza to, że:
- budynek jest w stanie surowym zamkniętym,
- wykonano wszystkie instalacje i przyłącza,
- są gotowe wylewki pod posadzki,
- wykonano tynki wewnętrzne,
- ściany są pomalowane na biało,
- zrobiono elewację zewnętrzną,
- zamontowano balustrady i barierki,
- uzyskano pozwolenie na użytkowanie nieruchomości.
W przypadku mieszkania w stanie deweloperskim deweloper również ma obowiązek doprowadzić wszystkie instalacje, wykonać wylewki oraz przygotować ściany pod malowanie. Całe wykończenie wnętrza – od podłóg po kuchnię i łazienkę – należy już do kupującego.
Czy banki finansują stan deweloperski?
Tak, banki bez problemu udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości w stanie deweloperskim – zarówno na zakup, jak i na budowę. Dotyczy to również mieszkań np. w blokach z wielkiej płyty. Kluczowe jest, aby inwestycja zakończyła się uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli kupujemy dom w trakcie budowy i chcemy sfinansować go do stanu deweloperskiego, musimy formalnie przejąć budowę i doprowadzić ją do końca – również z pozwoleniem na użytkowanie.
Stan deweloperski a stan wykończeniowy
Podobnie jak kredyt na stan deweloperski, można uzyskać kredyt hipoteczny również na prace wykończeniowe. Często oba cele (zakup/budowa i wykończenie) można połączyć w jednej umowie kredytowej.
Środki z kredytu na wykończenie można przeznaczyć m.in. na:
- wykończenie podłóg i ścian (parkiet, glazura, terakota),
- stałą zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD,
- zabudowę wnękową szaf,
- wykończenie łazienki i WC.
Dzięki temu kredyt hipoteczny może objąć nie tylko samą nieruchomość w stanie deweloperskim, ale też doprowadzenie jej do pełnego standardu wykończeniowego.
