Umowy przedwstępne kupna-sprzedaży nieruchomości

Zamieszczam je poniżej 🙂 Skierowane są głównie do osób planujących zakup mieszkania, domu lub działki. Warto skorzystać z tych wzorów umowy przedwstępnej z kilku powodów:

• Bezpieczeństwo transakcji – każdy wzór umowy przedwstępnej zawiera szczegółowe zapisy, które zapewniają, że sprzedający jest faktycznym właścicielem nieruchomości. Dzięki temu ryzyko zakupu nieruchomości obciążonej długami lub roszczeniami osób trzecich jest minimalizowane.

• Zabezpieczenie finansowe – wzór umowy przedwstępnej precyzyjnie określa warunki wpłaty zadatku oraz zasady jego zwrotu lub zatrzymania w przypadku rezygnacji jednej ze stron, co chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

• Wsparcie w uzyskaniu kredytu – obowiązki sprzedającego w zakresie udostępnienia dokumentów i umożliwienia wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę ułatwiają procedurę kredytową.

• Przejrzystość zasad – każda strona umowy (m.in. zobowiązania stron, cena, terminy) jest jasno zdefiniowana, co minimalizuje nieporozumienia i umożliwia sprawniejsze zakończenie procesu zakupu.

• Formuła zgodna z przepisami – wzór umowy przedwstępnej gwarantuje, że umowa jest zgodna z przepisami kodeksu cywilnego, co zwiększa szanse na jej akceptację przy dalszych formalnościach notarialnych oraz w sądzie w przypadku sporów.

Korzystanie z tych wzorów umowy przedwstępnej może znacznie uprościć proces kupna nieruchomości, zwłaszcza dla osób mniej zaznajomionych z prawnymi aspektami transakcji nieruchomościowych.

Umowa przedwstępna

– zakup własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego –

Wzór ten wykorzystasz do:

• zakupu lokalu mieszkalnego,
• zakupu szeregowca, który określony jest w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny,
• zakupu bliźniaka, który określony jest w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny.

Dodatkowo:

• nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą,
• nie posiada wpisanych hipotek w dziale IV księgi wieczystej.

Umowa przedwstępna

– zakup własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bez księgi wieczystej –

Wzór ten wykorzystasz do:

• zakupu lokalu mieszkalnego,
• zakupu szeregowca, który określony jest w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny,
• zakupu bliźniaka, który określony jest w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny.

Dodatkowo:

• nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej, a wniosek o jej założenie będzie składany z aktem przenoszącym własność nieruchomości.

Umowa przedwstępna

– zakup domu z hipoteką Sprzedającego –

Wzór ten wykorzystasz do:

• zakupu domu mieszkalnego.

Dodatkowo:

• nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą,
• wpisana jest hipoteka w dziale IV księgi wieczystej, która będzie spłaca kredytem przeznaczonym na zakup tej nieruchomości,
• nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – jeżeli dostęp do drogi publicznej z działki prowadzi przez inną drogę, pamiętaj, że musisz nabyć prawa do tej drogi w postaci udziałów albo służebności przechodu/przejazdu (zawrzyj ten fakt w umowie przedwstępnej).

Umowa przedwstępna

– zakup niezabudowanej działki –

Wzór ten wykorzystasz do:

• zakupu niezabudowanej działki gruntu.

Dodatkowo:

• nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą (dotyczy również sytuacji, w której kupowana działka, będzie wyodrębniana z księgi wieczystej i zakładana będzie nowa księga wieczysta),
• nie posiada wpisanych hipotek w dziale IV księgi wieczystej,
• nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – jeżeli dostęp do drogi publicznej z działki prowadzi przez inną drogę, pamiętaj, że musisz nabyć prawa do tej drogi w postaci udziałów albo służebności przechodu/przejazdu (zawrzyj ten fakt w umowie przedwstępnej).

Umowa przedwstępna

– zakup niezabudowanej działki gruntu bez założonej księgi wieczystej –

Wzór ten wykorzystasz do:

• zakupu niezabudowanej działki gruntu.

Dodatkowo:

• nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej, a wniosek o jej założenie będzie składany z aktem przenoszącym własność nieruchomości,
• nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – jeżeli dostęp do drogi publicznej z działki prowadzi przez inną drogę, pamiętaj, że musisz nabyć prawa do tej drogi w postaci udziałów albo służebności przechodu/przejazdu (zawrzyj ten fakt w umowie przedwstępnej).

Umowa przedwstępna

– zakup spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z hipoteką Sprzedającego –

Wzór ten wykorzystasz do:

• zakupu lokalu mieszkalnego,
• zakupu szeregowca, który określony jest w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny,
• zakupu bliźniaka, który określony jest w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny.

Dodatkowo:

• nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą,
• właścicielem gruntu jest Spółdzielnia Mieszkaniowa,
• wpisana jest hipoteka w dziale IV księgi wieczystej, która będzie spłaca kredytem przeznaczonym na zakup tej nieruchomości.

Skontaktuj się ze mną, jeżeli:

• nie znalazłeś odpowiedniego wzoru umowy przedwstępnej dla siebie,
• chcesz otrzymać wzór umowy zamieszczony na stronie w word,
• chcesz skonsultować ze mną swoją umowę przedwstępną,
• masz pytania lub wątpliwości w zakresie zapisów umowy,
• potrzebujesz po prostu porady 🙂